二手房過戶費用有下列幾項,但各地可能有出入:
1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3%??.??
2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%??(規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)
3、營業(yè)稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅:評估價*0.1%??
6、房產(chǎn)證工本費:85元
7、土地證工本費:105元
8、交易評估費:評估價*0.3%
二、如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費包含以下:1)交易中介費:成交價*1%;2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費:看那個中介怎么要吧,一般幾百塊。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,
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武漢房屋過戶費用計算方法:
1、贈與過戶:如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶:如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書,然后進行公證,公證過后和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
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具體稅費明細(xì)如下:
一、契稅:
1、買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上??;
(2)買方不是購房;
(3)車庫;
二、營業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)**5.55%;
三、個人所得稅:
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)??;
工本費:??一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標(biāo)準(zhǔn):??300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。
價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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二手房交易稅費總和計算方法
1、證過5年+面積小于140平的房產(chǎn)1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
2、證過5年+面積大于140平的房產(chǎn)3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
3、證未過5年+面積小于140平的房產(chǎn)2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
4、證未過5年+面積大于140平的房產(chǎn)4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
5、房改房二手房過戶費2%契稅+0.1%印花稅+1%土地*金+80元登記服務(wù)費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費買房過程中我們會遇到各種各樣的費用,但是一定要明白你所繳納的費用是合理的,同樣也要明白所謂二手房過戶費到底是什么,是怎么算的,這樣才不至于百花冤枉錢。
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1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次1%、非3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;流程::簽訂合同、到房管部門網(wǎng)簽、面簽合同、房管部門測繪、評估、交稅(免稅)、房管部門受理房屋交易、出證
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考.希望我的回答能幫到您
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