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無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋有什么危害?誰(shuí)曉得啊?

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-01 15:45:01

已有回答(6條)
  • 即使房子不是產(chǎn)權(quán)的,是使用權(quán)也可以交易,但是必須要有使用權(quán)房本.這個(gè)房子不是使用權(quán),那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán),作了抵押,對(duì)你的影響有:1:不能夠貸款,因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本,銀行不予受理貸款2:不能過(guò)戶.沒(méi)有正式房本,國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過(guò)戶.3:日后有風(fēng)險(xiǎn).即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同,但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣,你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù).如果出現(xiàn)了糾紛,法律上的依據(jù)是房產(chǎn)本.如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買,出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn).可能這個(gè)房子很合你的心意吧,但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存,小心為好,我的意見(jiàn),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,不要買.

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  • 土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證.該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落,用途,土地使用權(quán)面積,使用年限和四至范圍.國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢.一般在開(kāi)發(fā)商取得<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>后,會(huì)有<國(guó)有土地使用證>.就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了,政府許可了頒發(fā)<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,然后方可使用該土地,所以頒發(fā)<國(guó)有土地使用證>.由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制,購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán).人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的,并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬,取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán).其實(shí),房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系.如果忽視土地使用權(quán),勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)

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  • 土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開(kāi)發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了,政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,然后方可使用該土地,所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
      由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制,購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的,并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬,取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí),房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán),勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 買沒(méi)房產(chǎn)證的房子會(huì)出現(xiàn)的后果如下:
      如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利:
      
    1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同,不受法律保護(hù)。
      
    2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
      
    3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
      
    4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
      
    5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
      
    6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地

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  • 辦理房屋置換,主要有下列六個(gè)基本程序:
    (一)置換登記:居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。
    (二)價(jià)格評(píng)估:初評(píng)須上門實(shí)地詳細(xì)勘察,再經(jīng)過(guò)專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算,進(jìn)行復(fù)評(píng),從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。
    (三)置換委托:確定置換意向后,可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù),簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。需要注意的是,一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易:大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。
    (四)簽訂合同:房屋委托后,由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房,直到居民滿意后,正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。
    (五)辦理手續(xù):在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后,根據(jù)合同約定,房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和*費(fèi)等,并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù),完成房屋交割的全過(guò)程。
    (六)交割物業(yè):交割驗(yàn)收時(shí),必須符合以下幾個(gè)條件:委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空,水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。
    二、購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險(xiǎn)因無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù),所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō),購(gòu)買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn):
    (一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù),存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利,難以物盡其用,買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。
    (二)房屋拆遷時(shí),無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
    (三)如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然,無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違章建筑,除法定機(jī)關(guān)外,任何人不得侵占、毀損或拆除,否則無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。
    (四)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定,接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。
    (五)當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛,需要通過(guò)法律途徑解決時(shí),無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

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  • 首先你要說(shuō)明房子為什么沒(méi)有產(chǎn)證,是違規(guī)建筑還是其他的原因,如果說(shuō)是違規(guī)建筑,或者說(shuō)就是你知道肯定拿不到產(chǎn)證的,建議不要購(gòu)買,到時(shí)候被國(guó)家給拆掉了自己就什么都沒(méi)有了。小產(chǎn)權(quán)房會(huì)造成產(chǎn)權(quán)不明,后期如果要交易的話也會(huì)有很大的麻煩。

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