、我們買(mǎi)的房子是二手房子的時(shí)候需要賣(mài)方有自己的身份證和戶口本,這是在房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件,而且我們自己買(mǎi)房子的時(shí)候也要檢查清楚。
第二、如果賣(mài)房子的人是結(jié)婚的人,那么需要他們的結(jié)婚證,另外我們也要檢查一下賣(mài)方的房產(chǎn)證和土地證這很重要,因?yàn)闆](méi)有這些證明,說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大,大家要謹(jǐn)慎一些。
第三、我們要檢查好的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容,這方面我們找一些專(zhuān)業(yè)的人士,如果你的朋友里面有律師的話,那么叫朋友看看,或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。
第四、我們買(mǎi)房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是,結(jié)婚的賣(mài)方一定要有一個(gè)確認(rèn),也就是說(shuō)賣(mài)方的夫妻雙方都要參與,而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字才可以確定。
第五、我們買(mǎi)房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全,我自己買(mǎi)房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證,還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字,這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。
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房產(chǎn)過(guò)戶可以委托辦理,方法如下:
一、房產(chǎn)過(guò)戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類(lèi)房產(chǎn)。類(lèi)是個(gè)人繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門(mén)辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。第二類(lèi)是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí),對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三類(lèi)是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》,而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》,如此才能辦理過(guò)戶。另外,一類(lèi)是涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也必須經(jīng)公證部門(mén)公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
二、如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的,還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件),以及受托人的身份證復(fù)印件,簽好協(xié)議書(shū)即可,工作人員提醒有時(shí)間的話還是自己去。
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1、買(mǎi)賣(mài)雙方(賣(mài)方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》(賣(mài)方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;??
2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;??
3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅,賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);??
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》??
5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
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(1)《房屋所有權(quán)證》;
(2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》(審原件,收復(fù)印件);
(3)交易評(píng)估報(bào)告;
(4)存量房合同;
(5)房屋交易登記申請(qǐng)表;
(6)土地納稅登記簿;
(7)賣(mài)方資料:夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件,收復(fù)印件);若為單身的,需到派出所或民政局開(kāi)具單身證明,或到公證處公證;若為離婚的,需離婚證或民事判決書(shū),并提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明;
(8)買(mǎi)方資料:身份證(審原件,收復(fù)印件);外地人口需提供流動(dòng)人口婚育證明;
(9)《房屋所有權(quán)證》圖紙頁(yè)若為電腦打印的,需復(fù)印兩份,一份留房地局存檔,一份附在新《房屋所有權(quán)證》后,可免測(cè)丈費(fèi)。
領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需在公司權(quán)證人員的陪同下,本人帶身份證原件、交易收件單領(lǐng)?。ㄊ占?dān)保方保管)。
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