陳經(jīng)理

小產(chǎn)權(quán)房政策：
一,小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)
1,五證不全
如果沒有"五證"是不能辦理房產(chǎn)證的.盡管"小產(chǎn)權(quán)房"由于在價(jià)格上深受有限制的購房者的青睞，但"小產(chǎn)權(quán)房"存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù).
2,萬一拆遷補(bǔ)償難
小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些"便宜房"實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無話可說.
3,質(zhì)量安全無保證
一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患.這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題.
4,遺贈(zèng)容易出問題
小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩.借新農(nóng)村建設(shè),舊村改造名義，是"小產(chǎn)權(quán)房"目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì).
5,小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買賣
小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會(huì)貸款給你，法律也不允許上市買賣
二,已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
1,如果已簽了買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款這是*直接的方法.
2,如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的"紅證房"，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定.
3,如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?，這種情況一般無危險(xiǎn).
4,如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批采取可能的補(bǔ)救措施.

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完善自身

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè),由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人購買,沒有取得合法產(chǎn)權(quán)證的房屋。是我國農(nóng)村集體土地所有制度框架下出現(xiàn)的特有現(xiàn)象,也是在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展過程中,城市化進(jìn)程加快、城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及新農(nóng)村建設(shè)等大背景下產(chǎn)生的問題。其影射出我國城市房地市場(chǎng)、住房保障制度、農(nóng)村土地制度、農(nóng)村土地管理、農(nóng)民利益保護(hù)等方面存在諸多問題。近幾年來在許多城市城郊地帶出現(xiàn)成片開發(fā)的態(tài)勢(shì),發(fā)展迅猛,對(duì)我國的糧食安全和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展構(gòu)成了嚴(yán)重的威脅,引起了黨和政府以及社會(huì)各界的高度關(guān)注。我國政府曾幾次發(fā)文禁止小產(chǎn)權(quán)房,但收效甚微,小產(chǎn)權(quán)房問題屢禁不止。

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　　據(jù)悉，本輪土地改革的亮點(diǎn)在于，較大幅度提高了農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。原來的法律規(guī)定是，按被征農(nóng)地的原有用途來確定補(bǔ)償，補(bǔ)償上限是不超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。下一步的要求是，將綜合考慮土地用途和區(qū)位、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均收入等情況，來確定農(nóng)地征補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于政府征地造成的失地農(nóng)民，將全部納入養(yǎng)老、醫(yī)療等城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系。
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　　提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之外，所謂集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市只是限制在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，而且“入市”的前提是，必須符合國土部的土地規(guī)劃和用途管制；宅基地制度改革方面，農(nóng)民還是只能一戶一宅，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是限制在本村村民之間，嚴(yán)禁城里人到農(nóng)村買地蓋房。
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　　目前全國共有16.5萬平方公里的農(nóng)村集體建設(shè)用地，其中農(nóng)戶宅基地占比70%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地占10%。

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杰娜kina

你好，政策如下：
北京市委市政府高度重視小產(chǎn)權(quán)房的清理整治，針對(duì)新增的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目要求各區(qū)縣堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊，依法查處。市國土局也始終堅(jiān)決清理整治小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)新增小產(chǎn)權(quán)房“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，加大公開曝光力度，積極協(xié)調(diào)區(qū)縣政府和有關(guān)部門全力拆除違法建設(shè)。
　　對(duì)在2016年2月市國土局、市監(jiān)察局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決杜絕新建嚴(yán)肅查處續(xù)建續(xù)售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》后，仍然新建、續(xù)建、續(xù)售或漏報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)甚至放任、縱容、庇護(hù)違法建設(shè)的相關(guān)責(zé)任人，將及時(shí)提請(qǐng)監(jiān)察機(jī)關(guān)嚴(yán)肅處理;涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

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清秋ss

十八屆三中全會(huì)后，北京農(nóng)村土地制度將如何改革?對(duì)此，副市長(zhǎng)林克慶介紹，主要是解決好農(nóng)村承包土地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地和宅基地“三塊地”的問題。
　　作為全國清理整治小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)城市，北京市國土局、市住建委日前向國土部、住建部提出了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房處置的意見，建議對(duì)六類情況的小產(chǎn)權(quán)房依法拆除。
　　“不能搞大躍進(jìn)、不能強(qiáng)迫命令、不能行政瞎指揮”，北京市委書記郭金龍?jiān)谧蛱煺匍_的全市農(nóng)村工作會(huì)上明確土地流轉(zhuǎn)中堅(jiān)守的紀(jì)律。
　　副市長(zhǎng)林克慶則表示，北京正在編制農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)劃，今年還將加快農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查，但不能讓披著舊村改造、設(shè)施農(nóng)業(yè)“馬甲”的“小產(chǎn)權(quán)房”招搖于市。
　　將下達(dá)人口調(diào)控指標(biāo)
　　十八屆三中全會(huì)后，農(nóng)村土地制度改革受到關(guān)注。昨天農(nóng)村工作會(huì)上，統(tǒng)一下發(fā)了《關(guān)于全面深化農(nóng)村改革??加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的意見》(討論稿)，其中重點(diǎn)提到這個(gè)內(nèi)容。
　　對(duì)此，市委書記郭金龍強(qiáng)調(diào)，北京在土地流轉(zhuǎn)過程中，“不能搞大躍進(jìn)、不能強(qiáng)迫命令、不能行政瞎指揮”，這個(gè)基本制度不能亂。同時(shí)，今年將向各區(qū)縣下達(dá)人口調(diào)控指標(biāo)，以業(yè)控人，整治城鄉(xiāng)結(jié)合部和出租房，清退小商品市場(chǎng)、一般加工業(yè)等不符合城市定位產(chǎn)業(yè)。
　　“三塊地”被重點(diǎn)關(guān)注
　　副市長(zhǎng)林克慶介紹，農(nóng)村土地改革主要是解決好農(nóng)村承包土地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地和宅基地“三塊地”的問題，鼓勵(lì)區(qū)縣根據(jù)實(shí)際申報(bào)試點(diǎn)。
　　哪些社會(huì)資本可以*農(nóng)用地呢?林克慶說，農(nóng)用地今年起將有序?qū)崿F(xiàn)承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分置并行，鼓勵(lì)有規(guī)模的、真正愿意扎根郊區(qū)的工商資本發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè)，但必須堅(jiān)持用途管制，防止土地“非農(nóng)化”。
　　據(jù)介紹，目前北京正在編制農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)劃，加快農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查。對(duì)農(nóng)民宅基地，在保障用益物權(quán)前提下，慎重推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，還將繼續(xù)試點(diǎn)把閑置農(nóng)民住房通過集體經(jīng)濟(jì)組織盤活利用。
　　防“一拆致富”變游民
　　“‘小產(chǎn)權(quán)房’和違法建設(shè)要堅(jiān)決遏制”，林克慶特別指出，絕不能讓披著舊村改造、設(shè)施農(nóng)業(yè)“馬甲”的“小產(chǎn)權(quán)房”招搖于市，更不能以新型農(nóng)村社區(qū)、休閑觀光農(nóng)業(yè)等名義搞違法建設(shè)。各級(jí)干部要帶頭做到不參與違法建設(shè)、不購買“小產(chǎn)權(quán)房”。
　　在土地流轉(zhuǎn)過程中，也不能讓一批農(nóng)民單純依賴于吃地租、“吃瓦片”，甚至“一拆致富”后變成無業(yè)游民，要幫助他們解決長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。

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