賢言菲語

二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：
二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)）??：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
2、買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
3、買方購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上??；
（2）買方不是購房??；
（3）車庫??；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.5%
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.5%
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格）**20%
四、其他費(fèi)用相對較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)??
工本費(fèi)：??一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90??
評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份??一般需開3份
五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元??（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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得分高手

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：

　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

　　2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

　　4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)

　　5、公證費(fèi)300元

　　希望對您有所幫助!

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小城市享受

過戶有兩種*，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。??以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:??1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；??2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；??3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；(滿5年普通住房免交）??4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；??5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。??6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)。??7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介.
以上資料來源網(wǎng)絡(luò)，希望能夠幫到你。

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