好的師傅我

商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。商品房銷(xiāo)售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)和建設(shè)工程施工許可證書(shū)，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開(kāi)發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)*需達(dá)到總*的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)。

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圖書(shū)大廈

商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2.取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

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胡沙沙1004

你好，
這樣子的話(huà)你可以試試看下面的方法介紹??
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定,國(guó)家禁止利用集體土地進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),集體土地只有轉(zhuǎn)為國(guó)有土地并經(jīng)征用,開(kāi)發(fā)商取得了國(guó)有土地使用權(quán)證才可用于商品房開(kāi)發(fā).因此開(kāi)發(fā)商在集體土地上建設(shè)的預(yù)售商品房,由于本身不合法,很難取得房地產(chǎn)權(quán)證件,預(yù)購(gòu)人應(yīng)特別注意,不要購(gòu)買(mǎi).
希望對(duì)你有所幫助

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