回到古代

你好!很高興為你解答，商品房預(yù)售需具備以下條件：
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；
(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算*總額的三分之二以上層數(shù)；
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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青浦驚喜

房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件
一、法定依據(jù)：
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的*達到工程建設(shè)總*的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的*達到工程建設(shè)總*的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
三、申報材料：
1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
4、《國有土地使用權(quán)證》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
5、建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；
7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（1份）；
9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；
10、商品房預(yù)售*監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進度證明（原件）（1份）；
12、商品房預(yù)售許可審批表；
13、建筑施工許可證；
14、工程建設(shè)施工合同。

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檸萌小丸子

需滿足以下條件：　　
①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的*達到工程建設(shè)總*的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
希望可以幫到你！

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王雨晴kkk

（一）已取得國有土地使用權(quán)證；
（二）已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）已辦理建筑工程施工許可證；
（四）已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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