回到古代

你好!很高興為你解答，商品房預售需具備以下條件：
(一)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；
(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；
(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算*總額的三分之二以上層數(shù)；
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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青浦驚喜

房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件
一、法定依據(jù)：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的*達到工程建設總*的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的*達到工程建設總*的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
三、申報材料：
1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；
2、《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；
3、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；
4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；
5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；
6、規(guī)劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；
7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；
8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；
9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容）（原件）（1份）；
10、商品房預售*監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；
11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；
12、商品房預售許可審批表；
13、建筑施工許可證；
14、工程建設施工合同。

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檸萌小丸子

需滿足以下條件：　　
①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的*達到工程建設總*的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
希望可以幫到你！

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王雨晴kkk

（一）已取得國有土地使用權證；
（二）已辦理建設工程規(guī)劃許可證；
（三）已辦理建筑工程施工許可證；
（四）已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫；
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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