雖然土地所有權(quán)有期限,但是房屋所有權(quán),是的,只要還沒有毀壞,就歸產(chǎn)權(quán)人所有;而土地只是使用權(quán),期限到了之后,就必須要續(xù)期。全國(guó)大范圍出讓的40年以上的商住用地和70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代末,使用年限到期問題近期不會(huì)集中出現(xiàn)。從法律邏輯上講,如果土地使用權(quán)到期而不續(xù)期,意味著土地要被土地所有權(quán)人收回去使用。但是中國(guó)現(xiàn)在土地與房屋權(quán)屬關(guān)系的處理,整體上采取的是“房隨地走,地隨房走”的原則,所以收回土地的可能不太大。的可能是禁止售賣、未續(xù)交土地出讓金就不得轉(zhuǎn)讓、買賣房屋。
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1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過30年。2、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。
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70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*處分,并排除他人干涉的全能,是物權(quán)的一種,房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。????在我國(guó)法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同.房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。????土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別????土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、
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