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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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問問房產(chǎn)過戶怎么辦?有網(wǎng)友知道嗎?

  • 提問者:寄送的機(jī)會(huì)
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  • 提問時(shí)間:2017-03-30 20:10:01

已有回答(3條)
  • 種是以出讓的*辦理過戶,也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的*辦理過戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定,辦理過戶。第三種是以繼承的*辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。????  
    (一)以出讓的*將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,????營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。????  
    (二)以贈(zèng)與的*將房屋過戶給子女:辦理贈(zèng)與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。????  
    (三)以繼承的*將房屋過戶給子女????  
    繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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  • 臨忻房產(chǎn)過戶的手續(xù):提交證件:**契約,夫妻雙方的***(原件+復(fù)印件),*家***(原件+復(fù)印件)、戶口本、結(jié)婚證你們的房產(chǎn)證、在房管局簽買賣契約的時(shí)候起算,公告15天。在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報(bào)告,您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了,就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個(gè)工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人,需要另外收取共有證費(fèi)。辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用:1房屋評估費(fèi)2測繪報(bào)告費(fèi)3地稅,根據(jù)房屋評估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納

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  • “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
    ????????????????所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
    ??????????????說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
    ????????????小產(chǎn)權(quán)的民房,是把不屬于建房的土地(耕地)來建房,是屬于違規(guī)的建房,根本不能受到法律的保護(hù),而是應(yīng)該受到法律的制裁。
    ????????????小產(chǎn)權(quán)的民房是國家明文規(guī)定禁止買賣的,是不能辦理過戶手續(xù)的。

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