你好,據(jù)我所知二手房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi):
一、契稅(買(mǎi)方繳納):普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);
二、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
三、登記費(fèi):80元,買(mǎi)方繳納。
四、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收?。?滿5年普通住房免交)
五、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
六、房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。如果中介進(jìn)入的話還要給中介費(fèi)用。
以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考,希望對(duì)您有幫助。
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你好,0.05%的印花稅,1.5%的契稅,已購(gòu)公房的話還需要交1560元*建筑面積*1%的土地出讓金;沒(méi)滿5年的房子辦理過(guò)戶時(shí):除上述外,賣方還需要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅,希望能幫助到你。
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您好!很高興回答您關(guān)于二手房過(guò)戶方面的咨詢。二手房怎么過(guò)戶相信很多人對(duì)二手房的過(guò)戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過(guò)戶的具體流程,以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料,如下:首先,二手房過(guò)戶的流程,如下:
1、過(guò)戶流程一領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》,填表。
2、過(guò)戶流程二交易:買(mǎi)賣雙方驗(yàn)人簽字。
3、過(guò)戶流程三查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封。
4、過(guò)戶流程四鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過(guò)戶流程五核價(jià):財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
6、過(guò)戶流程六地稅:繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買(mǎi)賣雙方各萬(wàn)分之五。
7、過(guò)戶流程七第二天或第三天交件。
8、過(guò)戶流程八第七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過(guò)戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證:買(mǎi)方拿身份證原件取房證。其次,二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料,如下:賣方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣協(xié)議;
3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過(guò)戶是有一定程序的。
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評(píng)估費(fèi)千分之6。
印花稅萬(wàn)分之5。
賣家持有住房滿2年,可以免5%*。
賣家持有住房滿5年,又是賣家住房,過(guò)戶可再免個(gè)稅1%
買(mǎi)家如買(mǎi)房90平以下契稅1%,90平以上1.5%,
如是二套房買(mǎi)入90平以下契稅1.5%,90平以上2%,
三套以及三套以上契稅3%。
希望可以幫助到你
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