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北京二手房地產(chǎn)過戶流程有誰熟悉?麻煩具體說一下。

  • 提問者:綠色心情
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1677
  • 提問時間:2017-03-30 15:10:01

已有回答(4條)
  • 您好!很高興回答您關(guān)于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程,以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料,如下:首先,二手房過戶的流程,如下:
    1、過戶流程一領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表。
    2、過戶流程二交易:買賣雙方驗人簽字。
    3、過戶流程三查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。
    4、過戶流程四鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。
    5、過戶流程五核價:財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
    6、過戶流程六地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。
    7、過戶流程七第二天或第三天交件。
    8、過戶流程八第七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)
    9、過戶流程九此后十個有效工作日后領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。其次,二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料,如下:賣方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、房產(chǎn)證;
    3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。

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  • 一、登記要件??①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);??②申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);??③房屋所有權(quán)證書(原件留存);??④贈與合同(原件留存);??⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。??有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。??宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。??
    二、登記時限??登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。??
    三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要的東西:??需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可

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  • 你好,二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。希望我的回答對你有所幫助。

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  • 1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
    3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
    4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
    5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶
    6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出)
    7、向賣方支付尾款

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