40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:
1.目前首套房,在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%,而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如:100萬元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元,而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
2.維修基金方面,海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米,40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如:100平方米房屋,70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元,而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口,40年的不能。(這個(gè)不要糾結(jié),可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電,40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。以上價(jià)格來自網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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你好!很高興為你解答,有在網(wǎng)上幫你查閱相關(guān)資料請你參考:50年的,是綜全用地。到2057年,這房不是你的了。70年的,是住宅用地。到2077年,這房不是你的了。一樓所說的物權(quán)法,還沒實(shí)施呢。今年10月1號才開始實(shí)施。尚不能使用的法律,暫時(shí)先不能不算數(shù)。就算實(shí)施了,也不見得日后沒有變化。你相信那個(gè)誰誰誰他們么?反正我不太相信。所以,經(jīng)濟(jì)能力允許的話,建議買那個(gè)70年的。買50年那個(gè)也無所謂。另外,建議你從開發(fā)商資質(zhì),施工質(zhì)量,交通,物業(yè),配套等多方面考慮選擇方向,而不要單一從這方面來比較房屋。
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1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的,因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn),只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是的;
2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guī)定土地歸國家所有,所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán);
3、既然土地有使用權(quán),如果土地使用權(quán)到期,房屋沒有拆遷,你如果要繼續(xù)使用土地,就要再向國家交納土地使用費(fèi);
4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷,國家會給補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償,如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷,國家也會給予補(bǔ)償,但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償,就沒有土地補(bǔ)償了;
5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限一般為70年,商住樓為50年,商業(yè)為40年;
6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起,等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的,因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。
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你好,50年產(chǎn)權(quán)的房子屬于工業(yè)用地。50年產(chǎn)權(quán)房需要注意這些:
1、普通住宅產(chǎn)權(quán)70年,50年為工業(yè)工地。2、50年產(chǎn)權(quán)房貸款*多10年,利率上浮10%3、50年產(chǎn)權(quán)房子不通天然氣,水電成本翻倍
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