啊喔

土地征用是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男姓袨?。國家行政機(jī)關(guān)有權(quán)依法征用公民、法人或者其他組織的財物、土地等。行政征收與行政征用的區(qū)別主要是：行政征收取得的是財產(chǎn)所有權(quán)，而行政征用取得的是財產(chǎn)使用權(quán)。土地征用作為一種行政行為，在法律關(guān)系上具有以下幾個特征：
1、土地征用法律關(guān)系主體雙方是特定的，征用方只能是國家，被征用方只能是所征土地的所有者，即農(nóng)民集體；
2、征用土地具有強(qiáng)制性；
3、征用土地具有補償性；
4、征用土地將發(fā)生土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移。國家集體土地征用應(yīng)遵循的原則包括:
1、十分珍惜，合理利用土地和切實保護(hù)耕地的原則。
2、保證國家建設(shè)用地的原則。
3、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則。
4、誰使用土地誰補償?shù)脑瓌t。我國征用集體土地的補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)包括:
1、土地補償費。
2、安置補償費
3、地上附著物和青苗補助費。我國土地的所有形式包括兩種，一是土地的國家所有制，二是土地的農(nóng)村集體所有制。我國農(nóng)村土地征用是發(fā)生在國家與農(nóng)村集體之間所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，它是國家為了公共利益的需要，依照法律的規(guī)定，在給予了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人相應(yīng)的補償后，將農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜小以谡饔猛恋剡^程中，所謂的公共利益的鑒定很有問題，有人懷疑這根本不存在。農(nóng)民擁有的土地只有使用權(quán)，實質(zhì)上沒有所有權(quán)，這是土地征用過程中引發(fā)問題的核心。就是地方部門為了自己的利益，不顧百姓利益，強(qiáng)行征用，導(dǎo)致很多問題。

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你還哦吧

所有權(quán)是屬于集體的，不能買賣也不能抵押，抵押的應(yīng)該是土地使用權(quán)。
二、集體土地使用權(quán)及其地上房屋抵押問題。單獨以集體土地使用權(quán)抵押的，除荒地使用權(quán)外，其他都為法律所禁止。地上房屋與土地使用權(quán)一同抵押的，如屬企業(yè)房產(chǎn)，法律允許，但以后能否轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)則無法律規(guī)定。實踐中是可以的。

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一念之間

集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的區(qū)別
1、簡單來說，國有土地在定義上屬全國人民；集體土地在定義上屬一部分人。
2、國有土地允許買賣，集體土地現(xiàn)在是不允許的。
3、從實務(wù)上來看，城市土地都是國有土地，農(nóng)村土地都是集體土地。

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熊愛香

農(nóng)村土地屬于集體土地，然而農(nóng)村集體土地有所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)，農(nóng)村集體土地承包權(quán)、所有權(quán)不得流轉(zhuǎn)，只能流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)。因為所有權(quán)歸集體，承包權(quán)是集體賦予自己的用地保障，所以即使流轉(zhuǎn)了土地也只是幾年的土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）罷了！

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