你的黃金

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理繼承。由于“小產(chǎn)權(quán)房”只能用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和特別申請(qǐng)的非農(nóng)業(yè)戶口居民，因此，對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，在原購(gòu)房人死亡后，其繼承人仍無(wú)法對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，并辦理有關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，房屋價(jià)值無(wú)法延續(xù)

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火大傷身

已經(jīng)購(gòu)買了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。
二、購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦？如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何程度來(lái)維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購(gòu)房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是*直接的方法。
2、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br>4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，以及購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問(wèn)題的相關(guān)分析。通過(guò)上文的閱讀，我們應(yīng)該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購(gòu)房者在購(gòu)買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險(xiǎn)，不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來(lái)糾紛。但是，如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的，則為了維護(hù)自身權(quán)益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過(guò)程中碰到法律難題，要及時(shí)向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。

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圣誕節(jié)上課

你好，深圳小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶手續(xù)的辦理，小產(chǎn)權(quán)房只能與同村村民轉(zhuǎn)讓，不得向城鎮(zhèn)居民出售。也有村委會(huì)敢向城鎮(zhèn)居民出售，以后的事就不好說(shuō)。購(gòu)置小產(chǎn)權(quán)只能在村委或開(kāi)發(fā)商那邊過(guò)戶，而且要一次性付款哦。手續(xù)簡(jiǎn)單，簽下合同就可以了，是找個(gè)律師一起做個(gè)證，這樣來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)減少些。希望我的回答對(duì)你有幫助。

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第三帝國(guó)

１?普通住房再次進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易。有五年的免稅期，產(chǎn)權(quán)房屋交易時(shí)產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年，賣方免除營(yíng)業(yè)稅?個(gè)人所得稅?土地*。買方還是一樣的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)房屋交易時(shí)年限沒(méi)有達(dá)到五年，不包含五年的：
賣方需要繳納的稅費(fèi)有：個(gè)人所得稅，房屋市場(chǎng)價(jià)交易總額的１％；營(yíng)業(yè)稅，房屋市場(chǎng)價(jià)交易總額的５．５％；土地*，房屋市場(chǎng)價(jià)交易總額的１％，現(xiàn)在多數(shù)都是由買方繳納其他沒(méi)有規(guī)定繳納對(duì)象的費(fèi)用。
買方需要繳納的費(fèi)用有：契稅，房屋面積在９０平米房屋建筑面積以下的出售房屋，繳納交易額的１％，房屋面積在９０平米至１４０平米房屋建筑面積以內(nèi)的出售房屋，繳納交易額的１．５％，房屋面積在１４０平米以上的建筑面積出售的房屋，繳納交易額的３％；登記費(fèi)是８０元；印花稅是房屋交易額的０．０５％；房屋評(píng)估費(fèi)是房屋評(píng)估值的０．５％，或是高于評(píng)估值的交易額的０．５％；房屋交易費(fèi)是房屋建筑面積和６元單價(jià)的積。
２?二次進(jìn)行交易的小產(chǎn)權(quán)房屋：
買方繳納的費(fèi)用是：房屋交易總額３％比例占有額的契稅；房屋測(cè)繪的費(fèi)用是１．３６元每平米的單價(jià)乘以房屋建筑面積收??；房屋需要進(jìn)行評(píng)估的費(fèi)用是評(píng)估額的０．５％，評(píng)估額可以上下浮動(dòng)，高于評(píng)估額的交易額度，按照交易額度計(jì)算，低于評(píng)估額度的交易按照評(píng)估額度計(jì)算；房屋交易費(fèi)用是６元每平米的單價(jià)乘以建筑面積的總價(jià)；房產(chǎn)證印花稅是五元加上８０元的工本費(fèi)用。
賣方需要繳納的稅費(fèi)有：按照房屋交易總價(jià)１％的比例占有額度收取個(gè)人所得稅，個(gè)別地方也有按照差額的２０％比例占有額度收取個(gè)人所得稅；房屋交易費(fèi)是６元每平米單價(jià)乘以房屋建筑面積的總費(fèi)用；營(yíng)業(yè)稅是房屋交易全額的５．６％比例占有額度繳納標(biāo)準(zhǔn)。

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檸檬工坊

小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。
1.由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
2.“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
3.如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。僅供參考

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