意識(shí)調(diào)查

一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過(guò)戶(hù)手過(guò)戶(hù)手續(xù)
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過(guò)戶(hù)手房過(guò)戶(hù)手續(xù)
2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過(guò)戶(hù)二手二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)房過(guò)戶(hù)手續(xù)
3、交易費(fèi)：3元/平方米二手房怎么過(guò)戶(hù)二手二手房怎么過(guò)戶(hù)房過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)
4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元內(nèi)。二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)
1、印花稅：房款0.05%二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)
2、交易費(fèi)：3元/平方米二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)
3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除)。

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那個(gè)好女孩

答：首先看看你買(mǎi)的是新房還是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么樣得房率高不高樓層有沒(méi)有要考慮的。寶寶上學(xué)學(xué)區(qū)什么的新房子基本上也沒(méi)有什么。主要是二手房，要看房子是什么時(shí)候的房子時(shí)間不能超過(guò)20年超過(guò)貸不到款，不能小于70平小于也帶不到款。老房子要看房產(chǎn)證上的性質(zhì)是什么，以前有房改房的土地性質(zhì)是劃撥，要改成出讓。改一下也要花錢(qián)的不然不能過(guò)戶(hù)。還有就是房子本身的問(wèn)題會(huì)不會(huì)返潮會(huì)不會(huì)漏雨。墻上有沒(méi)有裂紋。反正買(mǎi)房子也要看地段。

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能謀善斷

你好，房產(chǎn)證復(fù)印件用途：
1、買(mǎi)房、賣(mài)房，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)會(huì)使用。
2、租房簽合同時(shí)會(huì)使用。
3、辦理抵押、貸款程序時(shí)會(huì)使用。
4、婚前房產(chǎn)公證會(huì)使用。除以上用途也還會(huì)有其他一些用途。希望能幫到你

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立得空間

對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)，*重要的是過(guò)戶(hù)*。根據(jù)正規(guī)流程，*要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
*過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需提交以下資料：購(gòu)房人身份證復(fù)印件，如購(gòu)房人非本市戶(hù)口的，需提交戶(hù)籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣(mài)方需提交以下資料：賣(mài)方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣(mài)方及共有人(配偶)身份證、戶(hù)口、婚姻證明復(fù)印件。
二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有――
契稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的1%；
綜合服務(wù)費(fèi)：5元/平方米(房屋建筑面積)；
印花稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的0。05%；
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套；土地登記費(fèi)：35元/套；
交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的
0.3%；
土地*金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)。
貸款買(mǎi)二手房的流程
購(gòu)買(mǎi)二手房同樣可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；?br>本條件是借款人男性年齡不得超過(guò)65歲，女性年齡不得超過(guò)60歲。非
本市戶(hù)口的人員也可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房按揭貸款。
公積金貸款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的50％，*長(zhǎng)期限為十年，
具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢(xún)的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸
款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的70％，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性
貸款，*長(zhǎng)年限為15年。純商業(yè)性貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)的70％，
*長(zhǎng)期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過(guò)家
庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為
目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按房屋的成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。
申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢(xún)房屋評(píng)
估簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證買(mǎi)保險(xiǎn)交易中心受
理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。
申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評(píng)估簽借款合同、抵押合同
銀行審核、公證買(mǎi)保險(xiǎn)交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀
行放款。
正常情況下，貸款手續(xù)辦理開(kāi)始到銀行放款的周期大約為2.5―
3個(gè)月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手，為此，有
些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)
規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等
他項(xiàng)權(quán)證出來(lái)就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前
1―2個(gè)月取得房款。
以上價(jià)格來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望可以幫到您。謝謝

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想吃啥啥

房產(chǎn)再按揭應(yīng)該怎么辦理：
1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來(lái)了，由產(chǎn)權(quán)人持有。
2、銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《他項(xiàng)權(quán)利證》。
3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)予，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個(gè)姓名了。
4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

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