孤獨(dú)三國

遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶費(fèi)用具體如下：辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶費(fèi)用一般主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，不低于200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.
13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。以上為遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶費(fèi)用內(nèi)容。

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肌膚勝雪

可以使用兩種*進(jìn)行過戶：
1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
以上價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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考核結(jié)果

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。
前款第
（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
遺產(chǎn)繼承解釋：繼承、受遺贈。房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人（業(yè)已死亡或宣告死亡并遺留財(cái)產(chǎn)者）所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人（按法律規(guī)定有權(quán)接受遺產(chǎn)的人）所有的行為。繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式，法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承；遺囑繼承是按照遺囑的內(nèi)容進(jìn)行繼承。繼承開始后、如被繼承人立有遺囑，按照遺囑繼承或遺贈（將財(cái)產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人或組織）辦理，沒有遺囑的，按法定繼承辦理。建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’或‘接受遺贈公證書’，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！比缣幏址慨a(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，“一在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”。
登記費(fèi)用：登記費(fèi)每宗40元；過戶費(fèi)每平方米6元；測繪費(fèi)每平方米1.36元；契稅：繼承取得房產(chǎn)的免收契稅。

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六眼飛魚

子女繼承父母的遺產(chǎn)房,不用交納遺產(chǎn)稅。如果父母的遺產(chǎn)房自購買之日起五年內(nèi)的，在進(jìn)行過戶時(shí)，則需要交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果超過了五年，則不需要交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。補(bǔ)充：根據(jù)國家稅務(wù)總局*近頒布的《關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》，三種情況免征個(gè)人所得稅：
1、房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；
3、房屋所有權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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圖書大廈

房產(chǎn)證加小孩名字有哪些優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：
1、可以節(jié)省一部分過戶的費(fèi)用；
2、可以避免以后將房產(chǎn)過戶給子女的繁瑣手續(xù)；
3、如果我國開征遺產(chǎn)稅，可以節(jié)省這筆費(fèi)用。缺點(diǎn)：
1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn)，不利于子女的奮斗；
2、父母離異，誰擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對較多的房產(chǎn)份額，容易引起不必要的糾紛；
3、如果子女名下已有房產(chǎn)，再次購買屬二套房，相應(yīng)的首付和利率均會上調(diào)；
4、我國民法規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！狈慨a(chǎn)證加上未成年子女的名字，不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等；總的來說，房產(chǎn)證加未成年子女名字是有利有弊的，每個(gè)家庭應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來綜合考慮。希望以上信息對你有幫助。

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