魚(yú)翔沉底

按正常流程來(lái)說(shuō)應(yīng)該在過(guò)戶當(dāng)天給賣方。既然問(wèn)題中說(shuō)道首付，那應(yīng)該就是按揭買房。流程如下：
1、簽定合同，買方把定金給賣方；
2、向銀行申請(qǐng)貸款，審核通過(guò)后，去過(guò)戶；
3、過(guò)戶當(dāng)天，先驗(yàn)資，確定買方支付首付款能力，再過(guò)戶，過(guò)戶后買方將首付款給賣方；
4、領(lǐng)取新證后，在房管所做抵押登記，再將房產(chǎn)證送回銀行抵押，等待銀行放款給賣方。

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學(xué)不起

您好！很高興回答您關(guān)于二手房過(guò)戶方面的咨詢。二手房怎么過(guò)戶相信很多人對(duì)二手房的過(guò)戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過(guò)戶的具體流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，如下：首先，二手房過(guò)戶的流程，如下：
1、過(guò)戶流程一領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
2、過(guò)戶流程二交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
3、過(guò)戶流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封。
4、過(guò)戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過(guò)戶流程五核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
6、過(guò)戶流程六地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。
7、過(guò)戶流程七第二天或第三天交件。
8、過(guò)戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過(guò)戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料，如下：賣方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、房產(chǎn)證；
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過(guò)戶是有一定程序的。

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杰娜kina

烏魯木齊市房產(chǎn)證辦理流程：
1、首先你要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款*，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過(guò)戶了。你們雙方人必須都在，因?yàn)橐炞值?。（記得去公證處）
2、如果你是買房人你應(yīng)該繳的稅契稅總房款的百分之一點(diǎn)五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)！
3、如果你是賣房人你應(yīng)該繳的稅印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅（房子滿5年則不用繳）、個(gè)人所得稅(房子滿5年則不用繳）。
4、只要簽好合同，就可以去過(guò)戶了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會(huì)下來(lái)了。

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