昆侖鏡看看

一、房屋產(chǎn)權繼承；是指房屋產(chǎn)權人去世后房屋產(chǎn)權由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權過戶叫房屋產(chǎn)權繼承。房屋產(chǎn)權繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權人已經(jīng)去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權過戶。必須經(jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶費用；公證費；按房價2%交納房屋產(chǎn)權登記費；80元
二、房屋產(chǎn)權買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。
1、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。
2、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、房屋產(chǎn)權贈與；是指房屋產(chǎn)權人在世的時候，將房屋產(chǎn)權贈送給他人的行為。房屋產(chǎn)權人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關系證明到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權贈與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權贈與公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權贈與過戶，注；非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權登記部門收費時視同房屋買賣。過戶費用；
（1）契稅；按房價3%繳納；
（2）土地*；按房價1%繳納。
（4）所得稅：按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋產(chǎn)權登記費：80元
（6）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
（7）公證費；按房價2%交納

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不過要結婚

父母房產(chǎn)過戶子女需要手續(xù)
一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地*；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實為準。

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第三個故事

深圳公司名下房產(chǎn)過戶稅費怎么算：
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。資料源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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