物權(quán)法草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后自動(dòng)續(xù)期,續(xù)期的期限,土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由國務(wù)院規(guī)定. 與征地拆遷相關(guān)的補(bǔ)償問題:物權(quán)法草案明確規(guī)定,為了公共利益的需要,可以征收集體所有的土地和單位,個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),但必須保障被征收者的合法權(quán)益.草案并新增規(guī)定:征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的生活;征收單位,個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,征收城鄉(xiāng)居民房屋的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件.
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商品房70年產(chǎn)權(quán),到底是什么意思?
一、這里先搞清二個(gè)概念,即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán),實(shí)際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是的,只要房子不倒塌,永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。
二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的,只要房子不塌(設(shè)計(jì)壽命一般為50年),這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。
1、按法理,如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
2、如果提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?,F(xiàn)在,國家規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。
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所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權(quán)限不是所有權(quán),是使用權(quán),就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物,即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。
如果你的房子,土地年限到了,并且房屋還持續(xù)可用,一般情況下,你可用繼續(xù)使用你的房屋,但可能遭遇國家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個(gè)情況目前還沒有任何人遇到,但相信國家應(yīng)該不會(huì)收費(fèi)很高。還有一種情況,就是那時(shí)國家對(duì)該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃,比如要收回土地另作他用,從理論上來講,國家應(yīng)該賠償你的房屋,因?yàn)橥恋仉m然是他的,但是房子是你的,就好像現(xiàn)在國家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么,都是要賠償一樣,雖然土地都是國家的。基本上就是等于你被拆遷啦。
但是因?yàn)槟悴痪邆渫恋厮袡?quán),如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦,那么有可能國家就可以不用什么花費(fèi)自然收回該土地啦。如果土地是私有的,這個(gè)時(shí)候你是可以自己再蓋。不是私有,可能不能再蓋啦。
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你好;
1、70年的房產(chǎn)權(quán):指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*處分,并排除他人干涉的全能,是物權(quán)的一種,房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
希望可以幫到你!~
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