您好!很高興回答您關(guān)于二手房過(guò)戶方面的咨詢。二手房怎么過(guò)戶相信很多人對(duì)二手房的過(guò)戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過(guò)戶的具體流程,以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料,如下:首先,二手房過(guò)戶的流程,如下:
1、過(guò)戶流程一領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》,填表。
2、過(guò)戶流程二交易:買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。
3、過(guò)戶流程三查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封。
4、過(guò)戶流程四鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過(guò)戶流程五核價(jià):財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
6、過(guò)戶流程六地稅:繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。
7、過(guò)戶流程七第二天或第三天交件。
8、過(guò)戶流程八第七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過(guò)戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證:買(mǎi)方拿身份證原件取房證。其次,二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料,如下:賣(mài)方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過(guò)戶是有一定程序的。
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注意事項(xiàng):
一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證)。希望我的回答對(duì)你有幫助。
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上海辦理房產(chǎn)證需要資料
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢,省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修*專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證
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