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問一下商品房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的?

  • 提問者:屁啊還是
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時間:2017-03-28 01:20:01

已有回答(3條)
  • 取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程,在實(shí)際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后,領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況:
    一.從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前*銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和*。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會領(lǐng)到一個還款憑證,銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。二.從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證這種情況比較復(fù)雜,購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘彿空叩纳唐贩慨a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢,購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證,購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

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  • 一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理,可以去找開發(fā)商代辦,因?yàn)橛行┵Y料還要開發(fā)商提供,比如:測繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。

    二、通常*需要填報(bào)并提交以下資料(即流程):

    1、申請書(填寫房屋所有權(quán)登記申請書,房產(chǎn)局有空白的申請書,要開發(fā)商蓋章的)

    2、身份證(戶主的身份證原件及復(fù)印件一份)

    3、領(lǐng)取測繪圖紙(開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)?。?br>
    4、增量房確權(quán)證明書(房產(chǎn)局有空白的申請書,要開發(fā)商蓋章的)

    5、交易監(jiān)證書(房產(chǎn)局有空白的申請書,要開發(fā)商蓋章的)

    6、交易監(jiān)證書明細(xì)表(房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份)

    7、購房合同

    8、購房*、契稅*(白紙裱貼好)

    9、完稅證明(白紙裱貼好)

    10、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)

    11、戶口本(城鎮(zhèn)戶口)流動人口婚育證明(戶口不在城區(qū)的)
    提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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  • 從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時間,開發(fā)商實(shí)際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來之后,開發(fā)商就會把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押,也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可,從這時起,商品房產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了。取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程,在實(shí)際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后,領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況:
    (一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前*銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和*。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會領(lǐng)到一個還款憑證,銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。

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