美觀大方

以下是二手房過(guò)戶應(yīng)該注意的地方，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：
一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
3、稅費(fèi)繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委*快，只需*時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時(shí)間需要40天左右。
三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫一份委托書(shū)，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，
五、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款*支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。

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老師的空間

家具說(shuō)明怎么寫：
一、寫出你所做設(shè)計(jì)的工程概況（工程類型，面積，空間功能要求等）和業(yè)主的設(shè)計(jì)要求；
二、設(shè)計(jì)理念（風(fēng)格等）和設(shè)計(jì)目標(biāo)（你所想達(dá)到的空間視覺(jué)效果等等）；
三、規(guī)劃及設(shè)計(jì)方法（按空間結(jié)構(gòu)，功能或者區(qū)域劃分來(lái)分層寫）；
四、環(huán)境，照明，通風(fēng)等一些其他問(wèn)題的設(shè)計(jì)（按情況可寫可不寫）；
五、設(shè)計(jì)總結(jié)。

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拔犀擢象

房產(chǎn)交易過(guò)戶所需相關(guān)資料：
原房主：
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；
2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證*）復(fù)印件二份；
注：如果該房屋性質(zhì)是房改房，則必須另提供《個(gè)人住房檔案》、復(fù)印件二份；
原房主（及其配偶）必須到場(chǎng)。
新房主：身份證原件及復(fù)印件二份，新房主必須到場(chǎng)。

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格子襯衫

1、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋是以登記確定權(quán)利人的，如果婚后取得的房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證上沒(méi)有特別說(shuō)明房產(chǎn)份額的，則為登記人的共同財(cái)產(chǎn)，有登記人共同所有平分。
2、在實(shí)際生活中，沒(méi)有結(jié)婚的話，不是夫妻關(guān)系，是不能共同寫進(jìn)房產(chǎn)證的！婚前做公正的話，要看你們?cè)趺磳懙牧?，如果父母的首付是給你們小兩口的，則房子就是你們的工同財(cái)產(chǎn)，如果父母的首付是給任何一方的，則只有共同還貸的部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、必須是已經(jīng)登記結(jié)婚的，才能在房產(chǎn)證上寫上成為共同共有人，否則不行；希望可以幫到你

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小乖你好哦

唉，先嘆口氣再說(shuō)，你說(shuō)得真是很不一般的不清楚??！只能根據(jù)你模糊的提問(wèn)分幾種情況告訴你了。
1、如果結(jié)婚前房產(chǎn)證上是男方父親的名字，結(jié)婚后房產(chǎn)證上的名字仍然是男方父親的，那么這是屬于男方父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離不離婚男方或女方都無(wú)權(quán)要求取得；
2、如果結(jié)婚前房產(chǎn)證上是男方的名字，結(jié)婚后也仍然還是男方的名字，那么這就是男方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，離婚后女方無(wú)權(quán)要求取得；
3、如果結(jié)婚前房產(chǎn)證上是男方父親的名字，父親在男方結(jié)婚后把房子過(guò)戶給男方，如果沒(méi)有明確說(shuō)明的話，這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方可要求分得一半；
4、如果結(jié)婚前房產(chǎn)證上是男方的名字，結(jié)婚后男方把房產(chǎn)過(guò)戶給男方父親，那么房子是父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)男方或女方都無(wú)權(quán)取得。這樣清楚了嗎？簡(jiǎn)單地說(shuō)就是男方結(jié)婚之前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是屬于男方個(gè)人的，不因結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非兩人之間有相關(guān)的協(xié)議。但是如果房子是男方老爹的，結(jié)婚后贈(zèng)予男方，不管是只寫男方的名字還是男方女方的名字都有，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非在贈(zèng)予協(xié)議上寫“只贈(zèng)予男方一人”

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