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問一下子女將房產過戶給父母都有哪些方法?

  • 提問者:暖城無心
  • 地點:廣東省 - 廣州
  • 瀏覽次數(shù):1483
  • 提問時間:2017-03-27 19:20:01

已有回答(5條)
  • 一、父母將房產過戶給子女,主要有三種*:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶*都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種*將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
    二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產證未滿5年,買入價格只有40萬。
    1、贈與:過戶時只繳3%契稅房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中*主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作*,子女只能按據(jù)實征收*繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
    2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費共9.95萬元??梢钥闯觯绻优畬聿坏确慨a證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的*比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。
    3、繼承:稅費*省理論上講,通過繼承的*將房產留給女兒是稅費*少的一種*,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承*取得房產證滿5年之后,如果再出售該房產時沒有其他物業(yè),則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅,總費用只有9.75萬元。

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  • 一、父母將拆遷房過戶給子女,主要有三種*:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶*都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種*將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
    二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產證未滿5年,買入價格只有40萬。
    1、贈與:過戶時只繳3%契稅房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中*主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作*,子女只能按據(jù)實征收*繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
    2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費共9.95萬元??梢钥闯觯绻优畬聿坏确慨a證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的*比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。以上價格來源網(wǎng)絡,僅供參考

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  • 一、父母將房產過戶給子女,主要有三種*:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶*都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種*將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
    二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產證未滿5年,買入價格只有40萬。
    1、贈與:過戶時只繳3%契稅房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中*主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作*,子女只能按據(jù)實征收*繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
    2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費共9.95萬元??梢钥闯?,如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的*比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考!

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  • 一般親屬之間的過戶房產可以選擇以下兩種情況進行過戶:
    1、如果這套房產以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
    2、如果該房產還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
    價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考。

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  • 子女將房產過戶給父母,可以選擇贈予過戶或買賣過戶,二者需要的手續(xù)費不同。
    1、贈予過戶費用為報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
    2、買賣過戶直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓*、付款*等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費*等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部*單據(jù),到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執(zhí)。領證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。以上價格源于網(wǎng)絡,僅供參考

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