您好!很高興回答您關(guān)于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程,以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料,如下:首先,二手房過戶的流程,如下:
1、過戶流程一領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表。
2、過戶流程二交易:買賣雙方驗人簽字。
3、過戶流程三查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。
4、過戶流程四鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。
5、過戶流程五核價:財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
6、過戶流程六地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、過戶流程七第二天或第三天交件。
8、過戶流程八第七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費:交納交易手續(xù)費封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過戶流程九此后十個有效工作日后領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。其次,二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料,如下:賣方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
4、稅費繳納證明。買方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。
回復(fù) 贊(0)
在二手房交易市場中,常常會有這樣的案例出現(xiàn),即買賣雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買賣合同,但是當(dāng)快要交房的時候,原房主卻反悔,拒絕交付房屋。為啥會出現(xiàn)這種情況對于購房者來說,應(yīng)對房主反悔的對策是什么,該怎么辦呢
一、二手房交易簽約后房主反悔的原因隨著二手房的升溫,在二手房交易過程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因,是多種多樣的。從實踐上看,主要有以下原因:
1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產(chǎn),夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由,解除賣房合同收回房屋;
2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型;
3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認(rèn)定買賣合同無效;
4、房主以中介公司沒有及時轉(zhuǎn)交買房人的定金為由,要求認(rèn)定合同無效。事實上,我們從上述實踐中所反映的理由來看,出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是房價上漲快,賣房人售出房屋后感覺吃虧,從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還可能有其他原因,比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜,、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等。既然有這么多的原因?qū)е铝硕址拷灰缀灱s后房主反悔,那么,這些被反悔的購房者要怎么辦他們的權(quán)益要由誰來保護,有什么對策嗎下面我們將繼續(xù)探討。
二、二手房買賣簽約后房主反悔的對策,該怎么辦房主簽約后卻反悔,購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講,購房者應(yīng)該采取應(yīng)對的對策如下:
1、在與二手房房主簽訂購房合同時,購房者必須提前考慮房價上漲等因素,考慮相關(guān)的可能結(jié)果,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時,及時辦理,避免對方反悔。
2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而被判定合同無效,買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購房屋的真實情況,購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,到現(xiàn)場看房,并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋,如果是的話,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
三、具體案例分析交比你如何應(yīng)對二手房賣方毀約房價20%以內(nèi)的定金均合法,工商建議買房者提高定金額度隨著二手房的價格節(jié)節(jié)攀高,部分二手房賣方心態(tài)失衡,頻繁出現(xiàn)毀約的情況,買房人不堪其擾。工商局近期就收到不少投訴,賣方以臨時加價等借口毀約。工商部門表示,相關(guān)法律規(guī)定房產(chǎn)總價20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額,買房者通過多付定金的*可以有效制約賣方毀約,“因為雙倍定金的違約金會增加賣方的毀約成本?!迸R時加價“沒商量”張女士通過朋友介紹,看上了一套房子,房主和張女士的朋友私下里有些交情,出于對朋友的信賴,張女士僅通過口頭約定和房主商定了價格和付款*,張女士沒有和房主簽訂合同就提前入住開始裝修了。辛苦了三個月之后,張女士將房子裝修一新,正準(zhǔn)備和房主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,房主卻提出近期同小區(qū)的房子都在漲,自己的房子賣便宜了,要加價10萬元,否則要轉(zhuǎn)賣他人。張女士私下打聽一下,原來是有幾個購房者看上了房主的房子,愿出高價購買。眼看著花這么多錢裝修好的房子又出現(xiàn)變故,張女士連忙致消協(xié),詢問有什么辦法可以讓房主如約過戶。在得知張女士和房主并無簽訂購房合同的情況下,消協(xié)表示維權(quán)難度比較大,僅憑房主的收款簽字不能證明雙方之間的具體約定,只能通過雙方協(xié)商或者司法訴訟的途徑解決。隨后,張女士通過朋友說和,多付了3萬元給房主才順利過戶。為漲房價故意刁難趙先生4月份的時候購買了一套總價為280萬的房子,在和中介及房主簽訂購房協(xié)議時,三方約定趙先生首付現(xiàn)金150萬元,剩下的130萬元分別用公積金貸款30萬,商業(yè)貸款100萬。然而趙先生準(zhǔn)備150萬首付現(xiàn)金的時候,房主說自己做生意急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn),要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那么多現(xiàn)金,但房主始終堅持要短期內(nèi)拿到250萬。溝通無果后,趙先生到消協(xié)尋求幫助。消協(xié)派出工作人員進行多次協(xié)調(diào),講明履行合約的利害關(guān)系之后,房主堅持拿不到250萬現(xiàn)金就不賣房了,而且只愿意賠付趙先生兩萬元的違約金,而購房協(xié)議上雙方約定的違約金是8萬元,雙方堅持不下。三日后,房主松口表示愿意多出1萬違約金,趙先生考慮到打官司耗時又費力,遂同意了房主的調(diào)解條件,接受了3萬元的違約金。事后趙先生得知房主以300萬元的價格將房子賣給了另外的購房者,比和自己約定的房價整整高出了20萬元。提高定金應(yīng)對毀約針對市場上頻繁出現(xiàn)的賣家毀約現(xiàn)象,律師表示,在房價處于上漲的階段,賣房市場出現(xiàn)賣方違約的情況會比較多,購房者可以在搞清楚自己真實需求和市場價位的情況下,通過合同增加定金。定金通過交付的*生效,有一定的擔(dān)保屬性,在合同生效之后是對履行合同的擔(dān)保,總價20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額,不履行合同約定就要雙倍返還。他說,所以,如果購房者一旦看中某套房子的話,多付定金是有效制約賣方毀約的一個*。比如總價180萬的房子,定金可以付到36萬,如果購房者預(yù)先付20萬的定金,那么賣方毀約就要退40萬,對賣方來說,這個毀約成本是足夠高的。因此,工商部門建議購房者在自己購房意愿強烈的前提下,簽訂合同時和賣家提高定金的額度,增加賣房者的違約成本。而且在購房時一定要簽訂由行政部門監(jiān)制的合同示范文本,明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù),并保留好相關(guān)憑證。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)。
回復(fù) 贊(0)
二手房買賣房產(chǎn)過戶流程:
1.買賣雙方簽訂買賣合同;
2.到房管局先打網(wǎng)簽;
3.然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅;
4.帶上核稅的單子到*大廳辦理過戶手續(xù);
5.辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單,上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證;
6.到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅;
7.繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;
8.交易結(jié)束;
回復(fù) 贊(0)
二手房公積金貸款首套房30%。貸款需要符合以下幾點*基本的條件:
1、已經(jīng)取得所拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)而且產(chǎn)權(quán)證在您名下;(簡單的來說房產(chǎn)證上是誰的名字誰貸款)
2、已經(jīng)年滿18周歲;
3、無不良征信紀(jì)律。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號