各項二手房產(chǎn)證過戶費用明細(xì)
1、非普通房產(chǎn)過戶費用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業(yè),如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅:轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征。
3、房產(chǎn)證過戶費用分?jǐn)偯娣e計算*:*沒電梯
1.住宅:套內(nèi)面積*10.68%
2.綜合樓:套內(nèi)面積*12.65%*有電梯
1.住宅(9-*):套內(nèi)面積*19.25%
2.住宅≥20層:套內(nèi)面積*21.88%
4、土地*:普通住宅免;個人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè):不論年限均需征收房產(chǎn)證過戶費用五年內(nèi)(3年內(nèi)全額,3-5年內(nèi)減半)1)提供上手購房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價(每年加計5%)―有關(guān)稅金]×適用*速算公式;2)不能提供上手購房*(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%;3)無增值可房子過戶費用免征房產(chǎn)過戶費用適用*速算公式:*增值額未超過扣除項目金額50%的:增值額×30%=稅金;*增值額超過扣除項目金額50%未超過的:增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金;*增值額超過扣除項目金額未超過200%的:增值額×50%-扣除項目金額×15%=稅金;*增值額超過扣除項目金額200%的:增值額×60%-扣除項目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規(guī)定)。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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二手房過戶費用包括以下五個方面的費用,對于二手房過戶費怎么算的具體規(guī)定闡述如下:
1、二手房過戶核檔費:50元/宗。
2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
4、二手房過戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
5、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。另契稅,印花稅,個人所得稅同上所述。
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各項二手房產(chǎn)證過戶費用明細(xì)。
1、非普通房產(chǎn)過戶費用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業(yè),如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅:轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費用免征。
3、房產(chǎn)證過戶費用分?jǐn)偯娣e計算*:*沒電梯
1.住宅:套內(nèi)面積*10.68%。
2.綜合樓:套內(nèi)面積*12.65%。*有電梯。
1.住宅(9-*):套內(nèi)面積*19.25%。
2.住宅≥20層:套內(nèi)面積*21.88%。
4、土地*:普通住宅免;個人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè):不論年限均需征收。房產(chǎn)證過戶費用五年內(nèi)(3年內(nèi)全額,3-5年內(nèi)減半)1)提供上手購房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價(每年加計5%)―有關(guān)稅金]×適用*速算公式;2)不能提供上手購房*(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%;3)無增值可房子過戶費用免征。房產(chǎn)過戶費用適用*速算公式:*增值額未超過扣除項目金額50%的:增值額×30%=稅金;*增值額超過扣除項目金額50%未超過的:增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金;*增值額超過扣除項目金額未超過200%的:增值額×50%-扣除項目金額×15%=稅金;*增值額超過扣除項目金額200%的:增值額×60%-扣除項目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規(guī)定)。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)”,
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