若星辰2014

小產(chǎn)權(quán)房一般都沒有產(chǎn)權(quán)證，買的時候風(fēng)險都比較大，因為只能等能辦產(chǎn)權(quán)證的時候才能把房子過戶給買方。如果是全現(xiàn)金買，就只能做公證，只是公證的時間比較長。

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看我的

沒有的，建議你別碰那個小產(chǎn)權(quán)房。法律上面過不去，爭議大，政策風(fēng)險大。買的了也不受法律保護。土地所有權(quán)和過戶都在法律上面沒有保障，而且有可能隨時被推到而不賠付，因此風(fēng)險大。國家法律本身都還沒有解決到這個問題的。如果買到了能夠很快就投入出租，*與風(fēng)險相比要大很多倍，那還可以考慮承擔(dān)這個風(fēng)險，否則，沒有意義。

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小馬過河

目前中國除了在深圳買小產(chǎn)權(quán)房有保障，在其他任何城市都沒有保障。主要原因：
1、土地是有隨時被收回的可能；
2、拆遷補償?shù)貌坏奖Ｕ仙踔翛]有相應(yīng)的補償；
3、小產(chǎn)權(quán)房永遠(yuǎn)對手有利，后來的只能帶來不必要的糾紛

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