長沙市房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)
1、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。
2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。
3、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。
4、二手中介費(fèi)用:國家規(guī)定,按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付,通常交易雙方各付一半。
5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi):經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,買方承擔(dān)50%收費(fèi)。二手房交易中賣方應(yīng)付的費(fèi)用。
1、營業(yè)稅及附加稅:按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請減免該項(xiàng)費(fèi)用。
2、土地*:按照房屋買賣成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免。
3、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。
4、二手中介費(fèi)用:國家規(guī)定,按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付,通常交易雙方各付一半。
5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi):分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。
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長沙市房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi);過戶的話辦贈予費(fèi)用,約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈予過戶后,如果你們單獨(dú)以后地方要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶,即直接由父親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
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長沙過戶費(fèi)用
(一)一般收費(fèi)1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收?。?br>3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)300元
長沙過戶費(fèi)用
(二)、政策性收費(fèi):
1、契稅:普通住宅:評估價(jià)1.5%;非普通住宅:評估價(jià)3%
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價(jià)-原購入價(jià))20%
3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價(jià)5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價(jià)-原購入價(jià))5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積6元/平方米
5、印花稅:評估價(jià)0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元
7、土地證工本費(fèi):105元
8、交易評估費(fèi):評估價(jià)0.3%
長沙過戶費(fèi)用
四、如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi):
1、交易中介費(fèi):成交價(jià)1%
2、房產(chǎn)權(quán)證費(fèi):每證100元
1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收?。?br>3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)300元
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1、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用:夫妻之間國家稅務(wù)總局及財(cái)政部于2013年12月31日發(fā)布通知,通知摘要:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。
2、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用:父母與子女之間父母子女間可以辦理贈與,雙方持身份證,房產(chǎn)證,直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù),私房贈與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購買90平米以下普通住房并且是家庭住房,契稅按1%征收,不符合以上條件的按2%征收,對于個(gè)人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收,每平米6元的手續(xù)費(fèi)。分享
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