1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件.
2.商品房銷售統(tǒng)一原件.
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件.
(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可.)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.⑴購房人已婚 1雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)
2婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)
3雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場,不可代辦)
1身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
2戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
3單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
不過如果購買新房的開發(fā)商都會幫忙辦理,會省去中間很多流程.
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辦理商品房房產(chǎn)證所需費用如下:
一、契稅
住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
二、營業(yè)稅
住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價(如成交價明顯偏低,按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅(有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。
三、個人所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅。
四、印花稅
住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收辦理房產(chǎn)證費用。
五、評估費
評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。(三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收辦理房產(chǎn)證費用。
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一、新房房產(chǎn)證辦理流程:
1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修*專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
二、房產(chǎn)證辦理所需費用
居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)┫以下的每宗200元,500~1000┫的為300元,1000~2000┫的為500元,2000~5000┫的為800元,5000┫以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
其他稅費具體如下:
1、商品房
契稅――1.5%(非普通住宅3%)
印花稅――0.1%
營業(yè)稅――如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。
已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
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取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程,在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后,領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況:
一.從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,就需要提前*銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和*。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會領(lǐng)到一個還款憑證,銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。二.從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證這種情況比較復(fù)雜,購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢,購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證,購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。
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