惜顏如歌

小產(chǎn)權(quán)房是否能申請銀行住房貸款小產(chǎn)權(quán)房政策出臺，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。不過，2011年11月，我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說，此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風(fēng)險。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，利息也相對較高?？傊F(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購買大產(chǎn)權(quán)房。希望我的回答對你有幫助！

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沒你

連云港小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款
1、購買小產(chǎn)權(quán)房，銀行不支持房貸。
2、銀行支持房貸的，屬于個人住房貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。

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時光孤獨者

連云港小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款的。
1、貸款買房是將房屋的產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證），抵押給銀行，銀行才給辦理貸款的。假設(shè)不能按時或者換不清房貸，銀行會將房屋拍賣。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán)，不能取得房產(chǎn)證。不能當(dāng)做不動產(chǎn)來拍賣。所以不能辦理貸款。
3、購買小產(chǎn)權(quán)房，不能貸款，只能全款購買，或者是民間貸款。
4、小產(chǎn)權(quán)房還有不符合國家規(guī)定而被拆遷的風(fēng)險。

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冬菇滑雞

小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款的。
1、貸款買房是將房屋的產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證），抵押給銀行，銀行才給辦理貸款的。假設(shè)不能按時或者換不清房貸，銀行會將房屋拍賣。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán)，不能取得房產(chǎn)證。不能當(dāng)做不動產(chǎn)來拍賣。所以不能辦理貸款。
3、購買小產(chǎn)權(quán)房，不能貸款，只能全款購買，或者是民間貸款。
4、小產(chǎn)權(quán)房還有不符合國家規(guī)定而被拆遷的風(fēng)險。

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