商品房土地使用權(quán)類(lèi)型:
1.房改房在房改之前就是國(guó)有土地使用權(quán),取得*是劃撥,而村上的房子是集體土地使用權(quán),宅基地用途。
2.土地使用權(quán)證是房子分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán),其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。
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如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住,就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的,有三種可能:
1.可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;
2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;
3.不可續(xù)期,無(wú)償收回土地使用權(quán)。
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我了解到的是土地使用權(quán)(landuser)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、*和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。
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