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誰有購買小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議范本?有什么值得注意的

  • 提問者:z太陽君
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  • 提問時間:2017-03-25 10:20:01

已有回答(5條)
  • 一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
    1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于,部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán),而對*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念,通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán),它不合法隨時會被強制拆除。
    1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
    3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風(fēng)險。
    4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購買在集體土地的上建設(shè)的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權(quán)房時,要了解可能存在的風(fēng)險,必要時可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害。

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  • 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
    轉(zhuǎn)讓方:(以下稱甲方)
    受讓方:(以下稱乙方)
    *方:(以下稱丙方)
    經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成一致,特簽訂如下協(xié)議。

    一、房屋交易概況
    房屋座落:,使用面積:平方米。
    甲方轉(zhuǎn)讓該房屋使用權(quán)的凈得轉(zhuǎn)讓款為¥元(大寫萬仟佰拾元),該轉(zhuǎn)讓款在甲乙雙方辦理使用權(quán)過戶當(dāng)天自行交接。
    上述房屋過戶費由方承擔(dān)(過戶當(dāng)天承擔(dān)方自帶)

    二、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)如下:

    1、

    2、

    三、甲方責(zé)任

    1、甲乙雙方簽訂協(xié)議時,甲方應(yīng)將《房屋*合同》原件、身份證、戶口簿等相關(guān)證件
    復(fù)印件交與丙方保管。

    2、過戶時,甲方必須親自到場以協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

    3、甲方須在過戶完天之內(nèi)將房屋搬空并將鑰匙交與乙方。

    4、甲方需保證其對上述房屋擁有的真實性及交易過程的安全性,并承擔(dān)交易風(fēng)險。

    四、乙方責(zé)任

    1、乙方保證在甲乙雙方過戶當(dāng)天支付甲方全部房款。

    2、過戶時,乙方必須親自到場以協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

    3、乙方需保證交易過程的安全性,并承擔(dān)交易風(fēng)險。

    五、丙方責(zé)任

    1、丙方陪同甲乙雙方到房管所辦理過戶手續(xù)。

    2、丙方需見證甲乙雙方的交易過程。

    六、相關(guān)費用
    物業(yè)交驗前所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān),物業(yè)交驗后的費用由乙方承擔(dān)。
    丙方的*費由方承擔(dān),共計:元(大寫萬仟佰拾元),于簽定此協(xié)議當(dāng)天支付丙方。

    七、共同聲明

    1、甲乙雙方任何一方如自身原因,在過戶過程中不能繼續(xù)履行該協(xié)議,視為違約,違約方應(yīng)賠償守約方轉(zhuǎn)讓款的10%作為違約金。

    2、由于該房屋產(chǎn)權(quán)單位和不可抗力因素導(dǎo)致該協(xié)議不能正常履行,三方免責(zé)。

    3、由于該房屋使用權(quán)過戶由甲乙雙方自行辦理,丙方對本協(xié)議中任何實體性業(yè)務(wù)糾紛不承擔(dān)責(zé)任。

    八、本協(xié)議如有未盡事宜,應(yīng)依照相關(guān)法令、習(xí)慣及誠信原則公平解決。本協(xié)議一式二份,經(jīng)雙方簽訂之日起生效,并各執(zhí)一份為憑。
    出讓方:(甲方)受讓方:(乙方)
    年月日
    根據(jù)你的自身情況酌情修改吧

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  • 一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
    1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于,部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán),而對*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念,通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán),它不合法隨時會被強制拆除。
    1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
    3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風(fēng)險。
    4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權(quán)房時,要了解可能存在的風(fēng)險,必要時可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害。

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  • 兩會小產(chǎn)權(quán)房的政策是:
    1:小產(chǎn)權(quán)房政策:確權(quán)登記完成逾70%-80%
    2:小產(chǎn)權(quán)房政策:小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證,小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展,但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。

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  • [湖北今泰裝飾為您解答]
    一,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
    1,什么是小產(chǎn)權(quán)房."小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂.所謂"小產(chǎn)權(quán)房"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房",又叫"小產(chǎn)權(quán)房".鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán).這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.
    2,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但是存在風(fēng)險.根據(jù)<國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知>,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售.職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配.從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別.部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于,部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán),而對權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi).小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念,通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住.對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán),它不合法隨時會被強制拆除.
    1,根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,"使用權(quán)","鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)","小產(chǎn)權(quán)"的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有,轉(zhuǎn)讓,處分,等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù).
    2,像小產(chǎn)權(quán)中的"鄉(xiāng)產(chǎn)房","村產(chǎn)房"等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押,流轉(zhuǎn).如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證.雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持.
    3,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的壓力,增加購房風(fēng)險.
    4,如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償.就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障.以上就是對"小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題"的一些介紹.購房時,不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋,決定買房時,須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權(quán)房時,要了解可能存在的風(fēng)險,必要時可以專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗,提供有效的幫助,防止利益受到損害.

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