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首先，你買(mǎi)房要簽訂合同的，你們?cè)诤贤锞桶涯銈冝k理交易的流程就應(yīng)該寫(xiě)好了！首先你們要貸款必須要找擔(dān)保公司，要審核你們的貸款資料以及你的手續(xù)是否有問(wèn)題，看你們是私人簽合同還是找中介！私人的話就注意了，你們可以先交點(diǎn)定金給賣(mài)方，意思是賣(mài)方不能再賣(mài)別人。等銀行評(píng)估以及審核你們的資料沒(méi)問(wèn)題了，就是過(guò)戶了，在過(guò)戶前，你們可以把合同寫(xiě)好，可以在過(guò)戶當(dāng)日把首付款交給賣(mài)方（這是合同里面約定的內(nèi)容），而此時(shí)賣(mài)方會(huì)給你一張白紙的收條，在你過(guò)戶完后，就等下新證了，那時(shí)名字就是你的呢，但是證會(huì)給銀行，你只得到銀行給你的房產(chǎn)證復(fù)印件一個(gè)！你付首付款的依據(jù)就有這三樣：
1、合同
2、收條
3、房產(chǎn)證復(fù)印件（已經(jīng)是你的名字了，說(shuō)明已經(jīng)給了首付的）。如果是中介的話，就更沒(méi)問(wèn)題了，直接他給你說(shuō)怎么辦就怎么辦，用不著自己瞎忙！找中介要找個(gè)信譽(yù)度高點(diǎn)的，但是一般中介信譽(yù)度還是可以！

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kid男孩

房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
種情況：有房無(wú)貸
辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)*，然后憑*去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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郭

房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同.
1, 原有名字的改變.
因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可.
2, 房產(chǎn)證名字減少.
原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少.
3, 房產(chǎn)證增加名字.
這種情況就比較多一些.常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證.對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入.
4, 買(mǎi)賣(mài)合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng).
商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案,銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意.所以，通常買(mǎi)賣(mài)合同備案后,產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更.

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大法王

房產(chǎn)證增加名字，常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的*，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。但是你的是經(jīng)濟(jì)適用房，要等滿5年達(dá)到上市交易的條件后通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的*來(lái)加名?，F(xiàn)在仍然是到房產(chǎn)交易中心去辦理。

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