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問請問為什么房子產(chǎn)權(quán)只有40年?注意事項有哪些呢

  • 提問者:飛翔的熱度
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  • 提問時間:2017-03-25 06:35:01

已有回答(2條)
  • 一般國有土地證期限有兩種1種是住宅土地用途70年2種是商業(yè)土地用途40年1、房屋產(chǎn)權(quán)40年,說明該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)只有40年。該土地使用權(quán)期間屆滿,自動續(xù)期。2、我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。所以你完全不用擔(dān)心,房子依然是你的,只需要支付續(xù)期費用。希望我的回答對你有所幫助!

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  • 一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項,但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格,大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”,根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期,對于采用何種*續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費。希望可以幫到你~!

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