發(fā)的噶速度

1、小產(chǎn)權(quán)房主要靠政策解決，可能會(huì)區(qū)分不同情形解決。但是大部分小產(chǎn)權(quán)房不大可能合法化，所以小產(chǎn)權(quán)房的交易謹(jǐn)慎為好。
2、所謂小產(chǎn)權(quán)法，只是民間的一種稱謂。法律上沒(méi)有定義。依照現(xiàn)在的政策，大批的小產(chǎn)權(quán)房交易都是不受法律保護(hù)的，日后產(chǎn)生糾紛，法院也不會(huì)受理。
3、主要原因是，我國(guó)采取房地一體原則。土地，有很多小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃屬于違法建筑的

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sheng62

針對(duì)近期社會(huì)關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅問(wèn)題，北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛日前表示，北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)，違規(guī)開發(fā)建設(shè)的要停工停售。自建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示起，輿論對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的討論，實(shí)際已超越了房地產(chǎn)本身。應(yīng)該合法化、給小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)“妾”轉(zhuǎn)正的聲音此起彼伏，這一主流呼聲很多人認(rèn)為是高房?jī)r(jià)效應(yīng)，但在筆者看來(lái)，討論“小產(chǎn)權(quán)房”更大的意義在于，針對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”模棱兩可態(tài)度的一次鞭策。筆者曾撰文主張：對(duì)待“小產(chǎn)權(quán)房”，要么叫停，要么“扶正”，總之不能讓其變成“沒(méi)娘管的孩子”。如果說(shuō)建設(shè)部的風(fēng)險(xiǎn)提示只停留在口頭上的話，那么北京市國(guó)土資源局叫停“小產(chǎn)權(quán)房”則用實(shí)際行動(dòng)回應(yīng)：政府不僅不能容忍“小產(chǎn)權(quán)房”繼續(xù)存在，還將制裁非法介入的開發(fā)商和相關(guān)的村集體組織。雖然說(shuō)，叫?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”也會(huì)引起爭(zhēng)議，但卻能避免“小產(chǎn)權(quán)房”在迷茫中跌跌撞撞。當(dāng)然，政府在叫停“小產(chǎn)權(quán)房”的同時(shí)，還有很多后續(xù)工作需要做。譬如，如何處罰非法介入的開發(fā)商，如何保障買房人的利益，如何避免死而復(fù)生、重蹈覆轍等。*主要的是，叫停“小產(chǎn)權(quán)房”后，民眾對(duì)低價(jià)房的巨大需求政府如何調(diào)節(jié)，如果處理不好，不但會(huì)刺激商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，還會(huì)增加保障型住房的分配壓力。總之，如何處理“小產(chǎn)權(quán)房”身后的幾條大“尾巴”考驗(yàn)著政府的智慧。以下兩條“尾巴”尤其值得注意。盡管有專家建議對(duì)于已經(jīng)停售的項(xiàng)目，要求開發(fā)商退回購(gòu)房人的房款，但筆者認(rèn)為這還不夠。固然，購(gòu)房人購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”有風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)的成分在里面，自己也有一定責(zé)任，但“小產(chǎn)權(quán)房”之所以風(fēng)行，也有政府監(jiān)管缺位和開發(fā)商違規(guī)開發(fā)銷售的原因。不能把所有責(zé)任都由買房人承擔(dān)。即使買房人退房拿錢，但這些錢現(xiàn)在已無(wú)法在同一地段買到同樣面積、戶型的商品房了。因此，筆者建議“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)商在退房款時(shí)，主管部門應(yīng)強(qiáng)制開發(fā)商給予買房人一定補(bǔ)償。

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沙發(fā)上自行車

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法在房管局備案，不能取得房產(chǎn)證，否則怎么叫小產(chǎn)權(quán)呢。小產(chǎn)權(quán)房說(shuō)白了，就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子。所以不存在你說(shuō)的“過(guò)戶”問(wèn)題。只能在購(gòu)房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產(chǎn)權(quán)房的交易國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護(hù)。

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