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問一下房屋所有權和產權有什么不同?注意事項有哪些呢

  • 提問者:會發(fā)生地方
  • 地點: -
  • 瀏覽次數:1568
  • 提問時間:2017-03-25 03:00:01

已有回答(4條)
  • 簡單明了的回答你..
    1、你所謂的房屋產權也就是..這是2證合1證之后的新證..里面包括房屋所有權和土地使用權..
    2、而你所謂的房屋所有權也就是..只是說明你對房屋的所有權而已..
    3、如果你只有而沒有國家是不允許買賣的。.也就是大家常說的小產權..又叫鄉(xiāng)產權..
    4、總結:包括房屋所有權和土地使用權..屬于的一部分

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  • 房屋產權,也就是所謂的房屋所有權,是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是對房屋全面支配的權利,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、*和處分的權利,這也是房屋所有權的四項基本內容。
    房屋使用權,是對房屋的實際利用權力,指的是對房屋擁有的利用及有限占用權,通過一定法律契約,非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權,如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用權包含在房屋的所有權之中,是房屋所有權四項基本權能之一。

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  • 房屋產權證件指《房屋所有權證》,即契證
    能證明房屋所有權的文件有建筑許可證,契約(合同),契證。
    房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
    1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證,權利人依法憑證行使房屋的所有權。
    2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋,由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
    3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。

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  • 所有權是指所有人依法享有的對自己的財產進行占有、使用、*和處分的權利,它是財產權(也稱產權)的一種。所有權包括占有權、使用權、*權和處分權等四項權能。使用權是所有權下的一項內容,包括在所有權的內涵當中。如果您購買的是房屋的所有權,不僅可以自住、出租,并且還可以再次交易。而如果購買的只是使用權,類似于承租了所有人的房屋,就只能自住,其再次出租的權利要受到限制,更無法出賣該房屋。如與所有權人另有約定,可從其約定。由于我國尚無對只購買房屋使用權的權利做出明確界定,故可參照*合同有關規(guī)定確定使用權人的權利。
    1、所有權人出賣此處房產,應提前通知房屋的使用權人,使用權人在同等條件下有優(yōu)先購買權。即使使用權人不同意購買此房產,亦可以在房產易主后依原合同繼續(xù)使用此處房產。
    2、如房屋拆遷,若房屋所有權人與房屋使用權人協議終止原合同關系的,或者房屋所有權人拆遷人對房屋使用權人進行安置的,拆遷人對房屋所有權人給予補償。若房屋所有權人與房屋使用權人對終止原合同關系達不成協議的,拆遷人應當對房屋所有權人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋使用權人繼續(xù)使用,房屋所有權人應當與原房屋使用權人重新訂立房屋使用權買賣合同.作為商品房的閣樓,若有規(guī)劃設計及預售許可,符合*條件,應當給予辦理房地產權證,否則,可追究違約責任.若是二手房,亦可據約定追究違約責任.

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