大聲地走

1,已購公房是原單位的福利房，職工通過折合工齡等優(yōu)惠*來購買的一種房屋。
2.可以，無任何風(fēng)險，只需比正常商品房多交個土地出讓金即可。
3.無損失,如果說損失,只有一點,就是土地使用權(quán),商品房是從開發(fā)商交納土地出讓金起算七十年,而已購公房是從本樓個出售此房屋過戶起七十年,也就是說土地使用權(quán)七十年并不是從您購買之日起的.
可以買的已購公房是以成本價購買成自己私有產(chǎn)權(quán)的房子，您可以放心購買的在購買的時候多交一個土地出讓金就可以了
風(fēng)險只是你的土地出讓金。
信心來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望我的回答能夠幫助到你，謝謝！

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流云長天幾時晴

1,已購公房是原單位的福利房，職工通過折合工齡等優(yōu)惠*來購買的一種房屋。
2.可以，無任何風(fēng)險，只需比正常商品房多交個土地出讓金即可。
3.無損失,如果說損失,只有一點,就是土地使用權(quán),商品房是從開發(fā)商交納土地出讓金起算七十年,而已購公房是從本樓個出售此房屋過戶起七十年,也就是說土地使用權(quán)七十年并不是從您購買之日起的.可以買的已購公房是以成本價購買成自己私有產(chǎn)權(quán)的房子，您可以放心購買的在購買的時候多交一個土地出讓金就可以了風(fēng)險只是你的土地出讓金。信心來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望我的回答能夠幫助到你，謝謝！

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完善自身

沒有。無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險，一有此風(fēng)險，就必然存在個人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力希望可以幫到你！~

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天上的星星

，法律風(fēng)險。??因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);??
第二，政策風(fēng)險。??若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償;

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苦里含笑

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：
1、商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋
2、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋③部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋
3、已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標(biāo)準(zhǔn)價購買及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)②部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋。

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