1,已購公房是原單位的福利房,職工通過折合工齡等優(yōu)惠*來購買的一種房屋。
2.可以,無任何風(fēng)險,只需比正常商品房多交個土地出讓金即可。
3.無損失,如果說損失,只有一點,就是土地使用權(quán),商品房是從開發(fā)商交納土地出讓金起算七十年,而已購公房是從本樓個出售此房屋過戶起七十年,也就是說土地使用權(quán)七十年并不是從您購買之日起的.
可以買的已購公房是以成本價購買成自己私有產(chǎn)權(quán)的房子,您可以放心購買的在購買的時候多交一個土地出讓金就可以了
風(fēng)險只是你的土地出讓金。
信心來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,希望我的回答能夠幫助到你,謝謝!
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1,已購公房是原單位的福利房,職工通過折合工齡等優(yōu)惠*來購買的一種房屋。
2.可以,無任何風(fēng)險,只需比正常商品房多交個土地出讓金即可。
3.無損失,如果說損失,只有一點,就是土地使用權(quán),商品房是從開發(fā)商交納土地出讓金起算七十年,而已購公房是從本樓個出售此房屋過戶起七十年,也就是說土地使用權(quán)七十年并不是從您購買之日起的.可以買的已購公房是以成本價購買成自己私有產(chǎn)權(quán)的房子,您可以放心購買的在購買的時候多交一個土地出讓金就可以了風(fēng)險只是你的土地出讓金。信心來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,希望我的回答能夠幫助到你,謝謝!
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沒有。無論國家法律角度,國土資源和房屋管理局規(guī)定,是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的,小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險,一有此風(fēng)險,就必然存在個人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題,此點在合同上怎么寫都沒用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同,并有集體蓋章,想再有保障一些,得請律師做公證。嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?!耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力希望可以幫到你!~
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,法律風(fēng)險。??因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);??
第二,政策風(fēng)險。??若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目,可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償;
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房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種:
1、商品房產(chǎn)權(quán):按照商品房性質(zhì)購買的房屋
2、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán):①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋③部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋
3、已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán):①按照房改政策購買的房屋(包括:成本價購買、標(biāo)準(zhǔn)價購買及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)②部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋。
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