覺得分析師

1、我國在農村合作化后，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。
2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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颯颯的空間

房屋占地是歸當地農村所有村民共有是屬于集體土地，如果是民房那么應該具有宅基證和房屋所有權證，買賣也只能在本村村民之間進行買賣，不能賣給城鎮(zhèn)居民或者外村人。而且地基與房屋是一起進行交易不能只賣房屋。
如果開發(fā)商用于建的商品房就是小產權房屋，國家是明令禁止的，不受法律保護。如果開發(fā)商將此土地通過正規(guī)手續(xù)辦理轉為國有土地時候，那么這塊地上的房子是可以買賣的，且受法律保護，可以拿到兩證(土地使用權證房屋所有權證)，即使拆必須給予補償。

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剎那間的風華

獨立產權就是該房屋的產權人是個人或某單位的
集體產權就是某一些人或某一單位的人共同擁有產權
交易時你要注意產權人信息該房屋是否有抵押是不是有貸款房屋的建筑年代以及合同補充條款

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