三島鬼兵

房產證上面可以標注產權比例，房地產產權比率5:5合適，共有產權人可以按份共有，也可以自行約定產權比例共同共有，并在產權證上面對約定的產權比例進行標注。我國《物權法》對此有明確的相關規(guī)定：第九十三條不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。第九十五條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

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女兵的功夫

現在房產證都變?yōu)椴粍赢a產權證，到了使用年限需繳納土地出讓金

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皮膚噶的

1.提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
2.銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。
3.銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4.過戶在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5.將不動產權證交給銀行做*押到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的*押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋*押事項。
6.銀行放款經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

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一場好夢

不可以的，必須是土地使用證和房產證一起才可以辦理過戶。目前都改變成不動產權證了。

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