薇薇_切克鬧

　　以贈與的*將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

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鹽阿柚

　　房產(chǎn)贈與的流程（以直系親屬為例）
　　1、資格審核
　　這里主要是審核受贈人是否夠購房資格，特別是在執(zhí)行限購政策的城市。
　　2、簽訂贈與協(xié)議
　　由贈與人和受贈人共同完成。
　　3、贈與公證
　　公證是房產(chǎn)贈與關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，如果贈與人和受贈人在同一戶口簿上，則需做親屬公證，如果是非直系親屬怎需要辦理贈與協(xié)議公證。
　　4、房產(chǎn)登記
　　直系親屬攜親屬公證書到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納。
　　直系親屬贈與：免營業(yè)稅、個稅。需要交契稅和工本費(fèi)。
　　非直系親屬贈與：營業(yè)稅、個稅、契稅、工本費(fèi)。

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于總

按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
　　(一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：
　　1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
　　2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
　　3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
　　4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
　　5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
　　6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報(bào)酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益?！　?二)房屋贈與必須滿足以下條件：
　　因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);
　　2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
　　3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);
　　4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);
　　5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。
　　有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。

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