大家口中的集資建房是什么意思?
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府,單位,個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集*,建造的房屋.職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定.個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán).
集資建房有兩種產(chǎn)權(quán):一種是該房屋出售的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià).其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán).另一種是低于當(dāng)年的房改成本價(jià)格,其產(chǎn)權(quán)為房改成本價(jià)房.
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集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府,單位,個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集,建造的房屋.職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定.個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán).就是所有要買房的把錢集資起來蓋樓.
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"集資房",是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府,單位,職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過多方籌集進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購買而直接分配的一種房屋.職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬,按出資比例確定.也就是說,個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán).集資房與一般商品房相比較,存在著比較明顯的區(qū)別.首先,一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為.所以,一般商品房的消費(fèi)群體廣泛,沒有特別限制.集資房則是通過單位,社會(huì)團(tuán)體組織,住宅合作社來組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場(chǎng)行為,不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系.其次,集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別.房地產(chǎn)開發(fā)公司,要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須"五證俱全",即要同時(shí)具備<規(guī)劃用地許可證>,<建設(shè)規(guī)劃許可證>,<開工許可證>,<土地使用證>,<房屋銷售許可證>.一般商品房的土地是出讓用地,取得的主要是以招投標(biāo),拍賣,掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的;集資房的土地主要是通過政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費(fèi).因此,集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過程.所以,一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別.一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán).因此,集資房上市交易,出租,抵押和繼承時(shí),應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓
金 .
如果產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.
而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶.
一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售.產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有.屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種.
是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度,實(shí)行政府,單位,個(gè)人三者共同承擔(dān),通過籌集,進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法.職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門在用地,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.
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集資房",是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府,單位,職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過多方籌集進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購買而直接分配的一種房屋.職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬,按出資比例確定.也就是說,個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán).集資房與一般商品房相比較,存在著比較明顯的區(qū)別.首先,一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為.
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"集資房",是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府,單位,職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過多方籌集進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購買而直接分配的一種房屋.職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬,按出資比例確定.也就是說,個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán).集資房與一般商品房相比較,存在著比較明顯的區(qū)別.首先,一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為.
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一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售.產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持 集資房戶型圖
續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有.屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種. 是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度,實(shí)行政府,單位,個(gè)人三者共同承擔(dān),通過籌集*,進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法.職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門在用地,信貸,建材供應(yīng),稅費(fèi)等方面給予部分減免.
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一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持 集資房戶型圖
續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān),通過籌集*,進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。
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單位集資建房:根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定,距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下,經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn),可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象,必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭?! 〖Y房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集*,建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。
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“集資房”,是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過多方籌集*進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購買而直接分配的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬,按出資比例確定。也就是說,個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較,存在著比較明顯的區(qū)別。首先,一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。
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