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一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端有哪些

  • 提問者:冰封
  • 地點(diǎn):廣東省 - 廣州
  • 瀏覽次數(shù):4885
  • 提問時(shí)間:2020-07-13 13:25:21

已有回答(3條)
  • 房產(chǎn)證登記了幾個(gè)人,就會(huì)有幾本房產(chǎn)證,人手一本,類似結(jié)婚證,房產(chǎn)證上會(huì)注明房產(chǎn)證持有人名字,以及住房共有人名字。比如有4個(gè)人產(chǎn)權(quán)人,會(huì)有一本產(chǎn)權(quán)證和3本共有權(quán)證,一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證的弊端就是,該房屋轉(zhuǎn)讓或者買賣,抵押時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)。
    如果幾個(gè)房產(chǎn)證的所有人都是自己的話,是可以合并成一個(gè)房產(chǎn)證的,但是房子還分別是多套。這中間必須經(jīng)過房產(chǎn)證過戶手續(xù),具體流程如下:
    1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
    2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。
    4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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  • 一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證的弊端
    1、如果一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證,對(duì)于購房者來說可能會(huì)有不好的地方,如有人想要買房子,但是國(guó)家對(duì)于二套房的貸款政策有嚴(yán)格的限制。很多城市現(xiàn)在還處于限購限貸的政策之中,如果你只有一個(gè)房子,但是卻有兩個(gè)房產(chǎn)證。銀行那邊卻被認(rèn)為是有兩套房子,家里如果想要買房貸款,首付比例就會(huì)提升,貸款金額也會(huì)有所限制。
    2、一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證的弊端還有,如果一套房子有了兩個(gè)房產(chǎn)證,家里面需要買第3套房子,就會(huì)非常麻煩。因?yàn)?,?guó)家會(huì)認(rèn)定你家里有了兩套房子,在一些限購城市之中會(huì)有很多的問題,所以在這方面存在一些弊端的。

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  • 一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端:
    如果該房是首套房,且是貸款購房,一旦被銀行核查出,借款人就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,因?yàn)樯暾?qǐng)首套房的時(shí)候,會(huì)簽訂一張承諾書,承諾該房為本人的首套房,所以銀行可以此為依據(jù),追究借款人的違約責(zé)任,但如果該房已經(jīng)是二套房,或是全款購房,就沒有影響。
    一套房2個(gè)房產(chǎn)證的優(yōu)勢(shì):
    如果是夫妻雙方共同購買的,就可夫妻雙方各持一證,名義上是財(cái)產(chǎn)共同,實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者,這種操作其實(shí)沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán),而雙方均是*購房,則可按照一套房購房辦理貸款。對(duì)于*置業(yè)的年輕夫妻,其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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