貧僧洗發(fā)用飄柔

超過約定交房時(shí)間滿一年的你有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時(shí)效自合同規(guī)定交房日起計(jì)算兩年，你應(yīng)在此訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。開發(fā)商變更的你可以將之前的開發(fā)商和現(xiàn)在的開發(fā)商一并起訴。如果真出現(xiàn)未按時(shí)交房的話，應(yīng)該不止你一家業(yè)主，應(yīng)該還有其他好多業(yè)主吧，你可以跟其他業(yè)主一起找開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商不能給你們滿意的答復(fù)，那你就可以根據(jù)起訴了。

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都別鬧我有槍

法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的，購(gòu)房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個(gè)月之后如果開發(fā)商仍未交房，購(gòu)房者就有權(quán)解除購(gòu)房合同，退房并取回購(gòu)房款。 　　根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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