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房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么?無房產(chǎn)證怎么更名過戶

  • 提問者:小城子鄉(xiāng)成
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1898
  • 提問時間:2018-11-22 10:22:22

已有回答(4條)
  • 因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,只有購房合同是不能進(jìn)行更名操作的,因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了,以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字. 一般情況下,房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加,贈與: 1,直接添加: 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加.如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn). 因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證,房屋兩證,身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心"變更登記"窗口辦理即可. 2,贈與: 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友.即房產(chǎn)證上加子女,父母等親屬或朋友均可以贈與*進(jìn)行

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  • 1、操作*
    房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的,購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同,使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有,該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的,通過過戶,房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,所有權(quán)人發(fā)生變化。
    2 、是否有不動產(chǎn)證
    房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為,通過在開發(fā)商處登記備案,重新簽訂購房合同即可。
    房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的,通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。
    3、費(fèi)用
    無論是房產(chǎn)更名,還是房產(chǎn)過戶,在處理的過程中,都會產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。
    房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用,在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同之后,收取一定的更名費(fèi),之后,開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。
    相比之下,房產(chǎn)過戶因?yàn)樾问蕉鄻?,在辦理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外,還會產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi),少則幾千,多則幾萬,如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話,還要繳納更多的稅費(fèi)。所以,房產(chǎn)過戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。

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  • 1、直接更名
    如果房子沒有房產(chǎn)證,可以選擇直接更名,這是一種比較簡單的*,而且在整個更名的過程中不會產(chǎn)生任何稅費(fèi)。但是它也有缺點(diǎn),對于賣房者來說,在賣房之前,需要將所有銀行的所有貸款都還清之后,才可以進(jìn)行交易和更名。而對于買房者來說,選擇這樣的*過戶,只能用全款購買,不可以進(jìn)行按揭貸款,經(jīng)濟(jì)壓力比較大。再者說,這樣的*是不受法律保護(hù)的,一旦出現(xiàn)問題,需要雙方自行解決。
    2、等房產(chǎn)證辦下來后再進(jìn)行過戶
    如果是房產(chǎn)證還沒有辦理下來的,可以經(jīng)過雙方的友好協(xié)商,等房產(chǎn)證下來之后再進(jìn)行補(bǔ)辦。雖然這種*需要繳納的稅費(fèi)會比較多一些,但是相對比較有保障。需要注意的是,在 沒有正式過戶以前,建議*不要付全款,否則一旦出現(xiàn)問題,買房的損失會很慘重。
    3、改底單
    這種*一般用在商品房的買賣中,而且在更改之前,必須要通過開發(fā)商的同意,要知道,并不是所有開發(fā)商都愿意這么做的,即使同意,相關(guān)的收費(fèi)也說不準(zhǔn)。另外,選擇這種*過戶,需要一次性付清全款,具體的操作方法要根據(jù)改底單的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行,并且在更名之后,買房方需要重新跟開發(fā)商簽訂新的購房合同。

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  • 1、更名:是開發(fā)商這一層級的操作,這時房本還沒有,購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時,開發(fā)商收回原先簽的合同,與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字),這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi),之后開發(fā)商會通知你辦房本。
    注:這種在沒有房本的情況下,將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下,使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易*就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易!
    2、過戶:就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了,要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶,當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費(fèi)的。
    注:就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理!

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