俗話說(shuō)“買車容易停車難”,特別是隨著城市化的發(fā)展,越來(lái)越多家庭購(gòu)買了車,甚至一個(gè)家庭好幾輛,這給小區(qū)的停車造成了莫大壓力。一些人花了好幾萬(wàn)購(gòu)買了停車位,但是*近聽(tīng)說(shuō)新規(guī)出臺(tái)車位白買了,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹2020新政策不允許賣車位,看看買了地下車位后悔死了是為什么,給有需要的朋友提供參考。
一、新規(guī)出臺(tái)車位白買了
1、小區(qū)車位的所有權(quán)歸屬,一直都是大家爭(zhēng)論不休的問(wèn)題,現(xiàn)在關(guān)于這類問(wèn)題的爭(zhēng)吵可以告一段落了。因?yàn)楦鶕?jù)*法律規(guī)定,小區(qū)部分車位的所有權(quán)屬于業(yè)主所有,物業(yè)沒(méi)有出售的資格。我們先來(lái)看看《物權(quán)法》是怎么規(guī)定的。
2、《物權(quán)法》第74條:
建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等*約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
3、出售此三種車位屬違法:
(1)公攤地下停車位歸業(yè)主
按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的,從法律上講停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。
(2)占用共有道路停車位歸業(yè)主
占用共有道路停放汽車的車位,歸全體業(yè)主所有。開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地,用于停放汽車。按照《物權(quán)法》,這一部分停車位屬于業(yè)主共有,產(chǎn)生的*由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。
(3)地下人防車位,歸國(guó)家所有
地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位,既不歸業(yè)主,也不歸開(kāi)發(fā)商,屬于國(guó)家所有。但是,業(yè)主有使用權(quán),繳納管理費(fèi)即可。
二、2020新政策不允許賣車位
2020新政策是允許賣車位的,但是可以買賣的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位,應(yīng)提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。在2020年新規(guī)之下,這“5類”車位不能買賣了。
1、小區(qū)的綠地車位
有一些小區(qū)是將原來(lái)的綠地面積改造成小區(qū)停車位,新政策下,這類車位不能進(jìn)行買賣,它的使用權(quán)歸業(yè)主,*權(quán)也歸業(yè)主,開(kāi)發(fā)商要想對(duì)出售這類車位也是屬于違規(guī)。
2、小區(qū)的公共空地
每個(gè)小區(qū)都是有一些空地的,這些區(qū)域的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這種地上的“空地”改造成車位,更不能進(jìn)行出售。
3、沒(méi)有約定的地下車位
這類車位開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得產(chǎn)權(quán)的,同時(shí)地下車位建筑面積未分?jǐn)?,那么開(kāi)發(fā)商可以出售這類車位,但是有個(gè)前提大家要注意:此類地下車位預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。同時(shí),在《房屋買賣合同》中,開(kāi)發(fā)商也需要申明地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不隨捆綁房子進(jìn)行買賣。
4、已被公攤的地下車位
如果地下車位已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售這些車位。這類的地下車位除了辦不了產(chǎn)權(quán)證,而且全體小區(qū)業(yè)主共有,嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施。
5、人防車位
人防工程屬于國(guó)家所有,產(chǎn)權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商,也不屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。不僅開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售人防車位,而且業(yè)主也沒(méi)有權(quán)利買賣。
三、買了地下車位后悔死了
地下車位一般來(lái)說(shuō)要比地面上貴很多,因?yàn)檫@里風(fēng)吹不著雨淋不著,對(duì)汽車的保護(hù)很好,但是有些業(yè)主說(shuō),買了地下車位后悔死了,可能是因?yàn)檫x錯(cuò)了位置!
1、不要選頭上帶管道的車位
很多底下停車位,上面都會(huì)有一些管道設(shè)計(jì),它們是空調(diào)通風(fēng)管或者是滅火噴頭管。如果選擇了這一類車位,時(shí)間一長(zhǎng)管道就容易出現(xiàn)老化生銹的情況,還會(huì)發(fā)生滲水的現(xiàn)象,對(duì)愛(ài)車的傷害很大。
2、不要選門(mén)口的車位
地下停車位的門(mén)口是出入必經(jīng)的路線,因此車流量大,如果將車位選擇在這,難免會(huì)發(fā)生碰撞,被剮蹭的幾率也很大。除此之外,很多人為了停車方便了會(huì)在進(jìn)門(mén)之后看到門(mén)口有停車位,就直接把車停在了門(mén)口的位置,一不小心自家的車位就被占了。
3、選路面平整的車位
現(xiàn)在一些小區(qū)的底下車位建造不太好,有些車位的路面坑坑洼洼,停放在上面時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)讓車上的懸掛系統(tǒng)受到很大的影響,因此這類車位不能買。
以上就是關(guān)于新規(guī)出臺(tái)車位白買了,2020新政策不允許賣車位,買了地下車位后悔死了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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