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贈(zèng)送面積大的危害是什么

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  • 這要看開發(fā)商贈(zèng)送的面積具體指什么,例如露臺(tái)和不落地的飄窗是完全贈(zèng)送的,層高若不滿2.1米的閣樓也是贈(zèng)送的,這些部分屬于合法面積,業(yè)主對(duì)這些面積具有合法產(chǎn)權(quán)和使用權(quán);而贈(zèng)送的井道管、架空通廊等,業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán),即使贈(zèng)送,也難以利用。
    1、看贈(zèng)送面積是否寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證
    根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對(duì)于依法登記并獲產(chǎn)權(quán)證的建筑面積才可以受到法律的保護(hù)。如果房產(chǎn)商贈(zèng)送的面積,沒有在產(chǎn)權(quán)證中寫明的話,在法律意義上它就不屬于你,若后期開發(fā)商或物業(yè)使用你的贈(zèng)送面積,業(yè)主是難以維護(hù)自身權(quán)益的。
    2、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用
    在購(gòu)房時(shí),不要單純的被這個(gè)贈(zèng)送的面積所吸引,而應(yīng)理性的分析這個(gè)贈(zèng)送的面積實(shí)用性大嗎、利用率如何、設(shè)計(jì)是否合理,業(yè)主是否具有合法產(chǎn)權(quán)。

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  • 1、贈(zèng)送的面積往往在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患,如果贈(zèng)送部分屬于違法行為,業(yè)主將面臨拆除或罰款的風(fēng)險(xiǎn)。
    2、大部分的贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的,也不會(huì)寫入房產(chǎn)證上,只享受使用權(quán)。因此,贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償,在出售時(shí),房屋升值帶來(lái)的價(jià)值利益也不是很大。
    3、部分樓盤為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性,影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性,影響居民的生活質(zhì)量。
    4、贈(zèng)送面積越多,小區(qū)的容積率也就越大,不但降低了業(yè)主的人居素質(zhì),還一定程度上侵害了國(guó)家利益。

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  • 有些贈(zèng)送的面積,業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán),會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理,若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,難以得到法律保護(hù);有些贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不當(dāng),會(huì)影響房屋的采光與通風(fēng),甚至存在安全隱患;有些贈(zèng)送的面積利用率低,自己改造費(fèi)用高。

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