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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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尾房是什么意思

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  • 尾房,顧名思義就是剩下的房子,然而,事實(shí)上真的是如此嗎?此外,在多數(shù)購(gòu)房者眼中,尾房甚至就等同于爛尾房,也就是很差勁的房子,因此在買房時(shí)大家基本都不會(huì)考慮尾房。雖然尾房與爛尾房相差一個(gè)字,但卻有著天壤之別。它的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在以下幾點(diǎn):
    1、尾房都是現(xiàn)房
    在現(xiàn)在市場(chǎng)上,一般有期房與現(xiàn)房這2種房源,但購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)是極大,極易出現(xiàn)爛尾房風(fēng)險(xiǎn)。但是尾房就不同了,尾房可是現(xiàn)房,購(gòu)房者可隨意檢驗(yàn)房屋質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問(wèn)題,這樣購(gòu)房者買房時(shí)才會(huì)更踏實(shí)。
    說(shuō)到現(xiàn)房,相信大家都知道購(gòu)買現(xiàn)房*的好處就是可以即買即拎包入住,因此,有些尾房甚至可以即買即住,快速辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,這對(duì)于急需入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),無(wú)疑是*的選擇。
    2、價(jià)格相對(duì)便宜
    一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)房比期房的價(jià)格往往是貴上一些的,但是,尾房就不同了。尾房之所以可以用“撿漏”這樣的形容詞,就是其與開盤時(shí)的高價(jià)房不同,尾房多處于銷售掃尾階段,因此,開發(fā)商多會(huì)采取降價(jià)促銷的手段,價(jià)格也就相對(duì)便宜。
    3、高性價(jià)比
    這個(gè)世上沒有一樣事物是十全十美的,包括房子在內(nèi),因此人們?cè)谙M(fèi)時(shí),大多都會(huì)轉(zhuǎn)而要求性價(jià)比,這樣一來(lái),選擇尾房就很適合了。尾房也許會(huì)存在一些劣勢(shì),比如朝向不好、戶型略差,但房屋質(zhì)量卻很好,從性價(jià)比角度上來(lái)講,購(gòu)房這類尾房肯定很劃算。
    4、購(gòu)房者占據(jù)主動(dòng)權(quán)
    如果同一套房子有多個(gè)買方來(lái)爭(zhēng)著購(gòu)買的話,那么想必也沒有什么議價(jià)空間了,但是尾房就不同了。由于尾房存在一些劣勢(shì),看房者也很少,因此,購(gòu)房者往往占據(jù)著主動(dòng)權(quán),不僅會(huì)有很大的議價(jià)空間,還能夠選擇付款*以及其他有利條件。
    5、配套較為完善
    在實(shí)際生活中,為什么會(huì)有如此多人熱衷購(gòu)買老破舊的二手房,這就是其配套較為完善。同樣的道理,對(duì)于新樓盤,前期物業(yè)配套往往很不完善,但如果購(gòu)房者買尾房,此時(shí),物業(yè)配套方面已較為完善,遠(yuǎn)好于開盤初期。
    6、比新房與二手房更好
    有些購(gòu)房者在買房時(shí)往往會(huì)徘徊在新房與二手房之間做選擇,其實(shí),你還可以選擇尾房。因?yàn)橄鄬?duì)于新房與二手房,尾房不僅有新房的設(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì),還有著完全與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì),同時(shí),理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣,所以尾房是一種不錯(cuò)的選擇。

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  • 1、尾房,又被稱為尾盤。尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí),對(duì)所剩單位的稱謂。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多,大都是一些銷售較為困難的單元,銷售時(shí)的營(yíng)銷費(fèi)用十分有限,不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳,所以尾盤一直以來(lái)也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn),更壓制了他們前進(jìn)的熱情。
    2、尾盤一般分為兩種:一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的,主要是開發(fā)商在銷售前期沒有進(jìn)行很好的銷售控制、制定合理的價(jià)差,銷售人員或*公司為追求業(yè)績(jī),銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好戶型,對(duì)一些朝向偏差、戶型偏大的單位沒有進(jìn)行很好的引導(dǎo),致使這部分單位被冠上尾盤的稱謂。用一些專業(yè)人士的話來(lái)說(shuō),這種尾盤除了降價(jià),沒有更多的辦法了。
    3、另外一種是項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品本身出現(xiàn)矛盾,例如某項(xiàng)目?jī)r(jià)位是4900元/平方米,市場(chǎng)定位在普通白領(lǐng)階層,卻將頂層的戶型均設(shè)計(jì)為面積在200平方米以上的復(fù)式結(jié)構(gòu),其中平層部分戶型面積也達(dá)到200平米,總樓價(jià)100多萬(wàn)元,它的買家是誰(shuí)很難確定,這類項(xiàng)目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對(duì)樓盤的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

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  • 尾房,又稱尾樓,不能等同于爛尾房和一般空置房,是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)所銷售的房產(chǎn),一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài),一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子,開發(fā)商將其留在*“壓場(chǎng)”;另一種是有“問(wèn)題”的房子,但并非一無(wú)是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較,還是有其獨(dú)特魅力的。

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