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上海買房條件2019新政 上海買房公積金貸款條件 上海買房首付比例

2019-09-06 08:44:39
來源:齊裝網(wǎng)
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上海是我國*的歷史文化名城,處于華東地區(qū),是經(jīng)濟(jì)、科技、貿(mào)易中心,也是國際化大都市。近年來越來越多年輕人選擇來上海打拼,這無疑對讓上海的房子成了香餑餑,隨之變化的還有買房條件。今天小編就為大家介紹上海買房條件2019新政,看看上海買房公積金貸款條件,以及上海買房首付比例,給有需要的朋友提供參考。 

一、上海買房條件2019新政

1、非滬籍人士

對于非滬籍單身人士,被限制無法在上海買房。如果是非滬籍人士必須連續(xù)繳納至少5年社保才有資格,夫妻雙方有一方是滬籍人士可以購房首套房,第二套則需提供5年社?;騻€(gè)稅證明。 

2、滬籍人士

如果是滬籍單身人士,名下有房產(chǎn),那么將會被限制無法購房。如果是已婚滬籍人士首套房沒有限制,如果夫妻雙方都是滬籍人士,并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套,則可以再購買2套,如果擁有3套,則可以再購買1套。 

上海買房條件2019新政

3、提供材料

如果在上海買房,需要提供以下材料:借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。 

二、上海買房公積金貸款條件

上海買房公積金貸款條件主要分為外地戶籍和上海戶籍兩種,它們的條件有所不同:

1、外地戶籍

外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明(個(gè)稅證明)且必須以家庭為單位。這也就意味著,外地戶籍的單身人士是不能在上海買房的,必須找一個(gè)上海戶籍的另一半才可以。上海買房公積金貸款,必須保證購房期間社保正常繳納,不可處于停繳的狀態(tài),否則公積金貸款將無法通過。

2、本地戶籍

本地戶籍的上海人,如果名下有房產(chǎn),那么將會被限制無法購房。在購買首套房的時(shí)候,借款人必須是城鎮(zhèn)戶口本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有穩(wěn)定的收入和信用良好,保證后期償還能力。 

一般上海申請公積金貸款,都需要去工作單位去開具工資證明,如果是剛?cè)ス静痪?,開具的證明一般銀行是不會同意的,因此在選擇貸款買房之前,盡量不要輕易更換工作。 

上海買房公積金貸款條件

三、上海買房首付比例

1、在上海買房,如果是購買購買非普通自住房的,商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為30%。

2、其中,如果購買首套房,且從未使用過公積金的家庭,房屋面積小于或等于90平,首付比例僅為20%,有利于剛需族購房。

3、根據(jù)國家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價(jià)的30%。舉個(gè)例子,在上海購買500萬的房屋,首付至少是500萬*30%=150萬。

4、如果在上海購買二套房(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%。以500萬的房屋為例,貸款首付至少為500萬*50%=250萬。 

5、在上海買房,首付比例都需要按照一定的公式計(jì)算,如果購買二手房時(shí),就需要跟房主協(xié)商首付,只要不低于購房的首付比例規(guī)定的30%即可。 

上海買房首付比例

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