在購(gòu)買房子的時(shí)候，許多開發(fā)商都會(huì)宣傳零首付買房的政策，也是就說(shuō)用戶可以不付首付款就可以獲得一套房子。下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下零首付買房什么意思，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)可以0首付買房子嗎以及買房首付不夠技巧，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、零首付買房什么意思

1、零首付買房什么意思？零首付購(gòu)房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。

2、所謂零首付看起來(lái)是沒有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門檻較高，起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。

3、此外，買房零首付是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者再在肯定的限期內(nèi)付清首付款。開發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。

4、買房零首付并不是購(gòu)房者不消掏錢來(lái)付首付。實(shí)在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付；大概是假造舉高房?jī)r(jià)；從銀行多貸款來(lái)得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相關(guān)政策。

5、買房零首付是開發(fā)商私自接納零首付；沒有嚴(yán)酷依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求；違背了國(guó)度政策。同時(shí)由于貸款人沒有現(xiàn)實(shí)交付首付款。

二、可以0首付買房子嗎

1、可以0首付買房子嗎？其實(shí)，0首付是不可買房子的，同時(shí)也是一種不合法的行為。目前開發(fā)商推銷的“買房零首付”有兩種模式：*種跟分期首付是一回事，買房時(shí)不用支付首付款，在未來(lái)給定期限內(nèi)（通常是一至三年）把首付款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款；第二種零首付是通過(guò)虛高房屋成交價(jià)，多向銀行申請(qǐng)房貸。

2、買房零首付實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請(qǐng)了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個(gè)人閑置*比較充裕，又有其他良好的*渠道，可以選擇這種*。如果*不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上。

三、買房首付不夠技巧

1、找親朋好友借錢

如果你比較幸運(yùn)，父母有存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些，或者找找親戚一起幫忙湊湊。這種途徑可以隨時(shí)隨地還。但購(gòu)房者也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。

2、轉(zhuǎn)賣貴重物品

購(gòu)房者家中有舊車、舊房或其他貴重物品的，不妨變賣一下。一般來(lái)說(shuō)，除非缺口比較大，可以不妨采用這樣的*。這種轉(zhuǎn)現(xiàn)的*周期還是相對(duì)比較長(zhǎng)的，如果真的需要用這種*，就要先找好賣家，再買房才劃算。

3、開源節(jié)流

購(gòu)房者不僅要減少不必要的開支，還要想辦法看能不能多點(diǎn)*的途徑。如果能多條*的途徑，生活的壓力可能會(huì)得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財(cái)*，在有把握的情況下不妨一試。

4、變現(xiàn)有價(jià)*

如果購(gòu)房者平日里購(gòu)買了基金、股票等，在需要錢的時(shí)候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分*，但在借不到錢的情況下這也不失為一種辦法。

5、利用信用卡

如果購(gòu)房者首付款的缺口不大，并且短時(shí)間內(nèi)可以湊齊的話，那么可以刷信用卡支付首付。不過(guò)還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

6、通過(guò)保單貸款

如果你購(gòu)買了商業(yè)保險(xiǎn)，那么通過(guò)保單來(lái)貸款也是可行的。不少的保險(xiǎn)公司的保單都可以用來(lái)貸款，但也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和金額限制，前提是要咨詢保險(xiǎn)公司問(wèn)清楚。

7、其他貸款變現(xiàn)

抵押貸款、信用貸、消費(fèi)貸等，也是一種常見的*，不過(guò)這個(gè)適用于短期貸款和小額貸款，因?yàn)橘?gòu)房者要背負(fù)兩份貸款，如果還款周期太長(zhǎng)，金額太大，還款壓力可能會(huì)比較大。

8、申請(qǐng)“工薪貸款”

如果你是公務(wù)員，有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款“工薪貸款”，這樣的話，可能能夠通過(guò)貸款籌集*，前提必須你得是公務(wù)員身份，事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可以申請(qǐng)。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，部分企業(yè)也有類似的福利。

9、巧用公積金

公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，購(gòu)房者要先墊付首付，然后到拿著購(gòu)房合同和*提取公積金存儲(chǔ)余額。

10、重新規(guī)劃購(gòu)房計(jì)劃

如果購(gòu)房者真的覺得房?jī)r(jià)超出了預(yù)算，可以考慮重新規(guī)劃購(gòu)買小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，沒必要為了一套房，一家人都生活在重壓之下。

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