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老舊二手房值得買嗎 買20年的老房子劃算嗎 買老舊二手房后悔到死

2020-06-02 08:44:24
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在二手房市場(chǎng)上,有很多的老舊小區(qū),老舊小區(qū)的環(huán)境比較差,物業(yè)也一般,但是地段通常較好,得房率也比較高。其實(shí),老舊二手房有利有弊,很多購(gòu)房者就會(huì)比較迷茫,不知道能不能選擇,那么老舊二手房值得買嗎?買20年的老房子劃算嗎?很多人買老舊二手房后悔到死,這是為什么呢?一起來(lái)看看吧。

一、老舊二手房值得買嗎

(一)老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、周邊配套成熟

*居住在老舊二手房里面的,都是一些本地的居民。這類老舊二手房的周圍,無(wú)論是商業(yè)、市場(chǎng)比較成熟。住在老舊小區(qū)更容易解決衣食住行等生活需求,或者孩子的上課問(wèn)題。因?yàn)槔吓f小區(qū)周圍的學(xué)校辦學(xué)年代久遠(yuǎn),不乏有重點(diǎn)小學(xué)或者重點(diǎn)學(xué)校。

老舊二手房值得買嗎

2、地理位置好

老舊二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于處于中心位置,所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn);其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、BRT等;居住在這類房子中,上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短,節(jié)省了時(shí)間成本。

(二)老舊二手房的缺點(diǎn)

1、翻新裝修成本高

老房子的裝修一般都比較差,尤其是廚房和衛(wèi)生間這些空間比較小的地方。買房后,購(gòu)房者還得敲掉原來(lái)的裝修,再次重新裝修,成本較高。

2、貸款的年限有限

一般二手房房齡+貸款年限是不得超過(guò)30年的。因此這就意味著如果購(gòu)房者想貸款買房,老舊二手房的貸款年限短,每個(gè)月的月供高,還貸壓力大。

對(duì)于*買房的人來(lái)說(shuō),不建議買老舊二手房。如果只是作為過(guò)渡房,那么至少也要居住3-5年,這個(gè)時(shí)間并不短,但是居住不舒適,是會(huì)影響人的心情的。再者,將來(lái)將房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房,房屋并不好賣,不敢保證會(huì)不會(huì)貶值。對(duì)于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房或者的人群來(lái)說(shuō),這類房屋的性價(jià)比還是很高的,說(shuō)不定將來(lái)還會(huì)拆遷。

二、買20年的老房子劃算嗎

買20年的老房子劃算嗎?在買房之前,我們要弄清楚自己買房是用來(lái)做什么的,因?yàn)槲覀冑I房的目的不同,需要考慮的東西當(dāng)然也不一樣。一般來(lái)說(shuō),如果是用作新房前的過(guò)渡用,那么是不是購(gòu)買老房子其實(shí)問(wèn)題不是很大,因?yàn)檫^(guò)渡房*都是會(huì)賣掉的。

但是如果是決定住一輩子的,那么*就不要選擇買20年的老房子,因?yàn)槲覀冎婪课莸漠a(chǎn)權(quán)*多也就70年,超過(guò)年限后,每年都需要繳納一筆土地使用稅,不劃算。但是考慮到城市的設(shè)計(jì)翻新,如果你在買下老房子后遇上了,那肯定是賺了。

買20年的老房子劃算嗎

而且購(gòu)買老房子,一般來(lái)說(shuō)貸款的申請(qǐng)都不容易被批,因?yàn)殂y行認(rèn)為它們剩余使用年限較少,價(jià)值太低不適于貸款抵押,當(dāng)然如果你購(gòu)買的是名校旁的老房子,也許在貸款申請(qǐng)的時(shí)候會(huì)被放寬要求。

還有就是老房子出手比較麻煩,一般來(lái)說(shuō),時(shí)間比較久的社區(qū),雖然周邊的配套設(shè)施很完善,適合居住,但是它的房屋已經(jīng)開(kāi)始老化,房屋的質(zhì)量安全得不到有效的保障,很少有人會(huì)選擇這樣的房屋,除非是好學(xué)區(qū)。

三、買老舊二手房后悔到死

1、戶型,設(shè)施老舊

老舊二手房的戶型沒(méi)有現(xiàn)在的新房好,設(shè)施也很老舊,而且電線,水管等這些會(huì)老化。到時(shí)候住進(jìn)去沒(méi)多久,這里也要修那里那要修,平常上班已經(jīng)很忙很累了,還隔三差五的要修這些,生活上也不方面,也浪費(fèi)時(shí)間精力。

2、安全性差

老舊二手房的物業(yè)也不專業(yè),有的甚至沒(méi)有物業(yè)管理。住起來(lái)就沒(méi)有那些物業(yè)管理專業(yè)完善的新房安全,遇到問(wèn)題了,有些物業(yè)也不管,或者隨意應(yīng)付。

3、沒(méi)價(jià)值

老舊二手房的裝修設(shè)施都不太好,想出租也租不起一個(gè)好價(jià)錢,現(xiàn)在租房的都是年輕人,對(duì)于居住環(huán)境還是很在在意的,有條件的話都希望住的環(huán)境能更好些。就算租出去了隔三差五的出問(wèn)題,租客又要叫你去處理,很麻煩。老舊二手房如果想要再轉(zhuǎn)手也相對(duì)來(lái)說(shuō)比較難,也賣不出什么好價(jià)錢。

4、沒(méi)電梯

老舊二手房是很多年前建的房子,一般都是沒(méi)電梯的,樓層高的爬樓梯都很累,現(xiàn)在的人也都懶,上班*很累,下班就想早點(diǎn)回家舒舒服服的躺著。想到還要爬這么多樓也是很難受了。

買老舊二手房后悔到死

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