買房是現(xiàn)在很多人都在做的事，有了房子才算是有了自己的家，然而現(xiàn)在各地的房價并不便宜，很多人都需要貸款買房，甚至首付都需要東拼西湊。所以我們買房前要多了解一些購房技巧，那么怎樣買房子*劃算？買房子按揭多少年劃算？下面為大家介紹買房須知的18個常識，一起來看看吧。

一、怎樣買房子*劃算

怎樣買新房*劃算：

1、開盤前有折扣，很多開發(fā)商在開盤前都會試探市場，這可以有拿到折扣的機會。因為開發(fā)商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，再確定售價。

2、尾盤價格相對實惠。尾房給人的感覺是人們挑剩下來的，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。

3、找已購房的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。

4、開發(fā)商團購優(yōu)惠，為盡快回籠*，開發(fā)商會和相關單位舉行團購的優(yōu)惠，要找準時機，如果本單位沒有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。

怎樣買二手房*劃算：

1、貨比三家

買二手房一定要多看房?？梢远嗾?guī)准抑薪?，中介為了業(yè)績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。買業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢，著急把房子賣掉，二手房的空間會大很多。同樣的房子，可能低于市場價的10%。 

2、滿五*

滿五*的房子買家交稅是*少的，要比滿五不*、滿二*、滿二不*、不滿二的房子省下很多的稅錢，可別小看這些稅，在這個房價高昂的時代，稅錢也是幾萬十幾萬的。

不論是買新房還是二手房，在買房的時候，能用公積金貸款就盡量使用公積金貸款，公積金的貸款利率要比商貸低很多，因此利息要低很多，非常劃算。 

二、買房子按揭多少年劃算

買房子按揭可以選擇的時間有5年、10年、15年、20年和30年。還貸的時間拉得越長，房貸的利息就越多，要換的錢就越多，所以，在經(jīng)濟條件允許的范圍內(nèi)，當然是越快還清房貸越好的。

對于高收入人群來說，一般會選擇短期房貸，在10年以內(nèi)的時間就能夠還清。但是，這種房貸每個月的月供數(shù)額不低，所以銀行的審批會比較嚴格，確定你有能力還清每個月的房貸才會批準。而對部分中低收入人群來說，短期房貸月供太高，難以承擔，而且也過不了房貸的審批，一般都是選擇15-30年還清。

但是有部分的人也會考慮到通貨膨脹的問題，同樣數(shù)額的錢，10年后的錢購買能力沒有現(xiàn)在的強，簡單說，就是錢越來越不值錢了，所以，有些人會選擇將房貸拉長，將自己的錢拿去*理財，再用*理財?shù)腻X去還房貸。

考慮到實際情況，房貸按揭10年以內(nèi)的，對于大部人來說經(jīng)濟壓力太大；而30年的房貸，雖然到30年后同樣數(shù)額的錢已經(jīng)不值錢了，但是利息還是有些偏高，不太劃算。所以其實房貸按揭15-20年是*劃算的，既不影響到自己的生活，而且產(chǎn)生的利息又不會太多。

三、買房須知的18個常識

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質高、*充足。

3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

4、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

5、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

6、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟能力有限，所以都會采取貸款的*買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數(shù)額*控制在總收入的50％以內(nèi)。

7、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

8、莫心急，年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、看規(guī)劃，買房當然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值*的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

10、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

11、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現(xiàn)。

12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

15、考慮孩子問題，買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

17、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區(qū)的整體質量。

18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

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